ライオンズマンション玉川学園

東京都町田市玉川学園5丁目11-25 | 築38年 | 37戸

推定相場

ライオンズマンション玉川学園

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、12年間で28.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では23.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,250円から2020年には74,667円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均3,038万円です。3LDKが最も高く平均3,038万円、2DKは平均1,729万円です。

2DK

5件

1,729万

2LDK

2件

2,309万

3DK

8件

2,668万

3LDK

12件

3,038万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	1,729万	1,080万	2,418万
2LDK	2件	2,309万	2,018万	2,600万
3DK	8件	2,668万	2,212万	3,167万
3LDK	12件	3,038万	2,361万	3,509万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-2階（34.9万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

34.9万/㎡

7件

3階以上

35.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都町田市玉川学園5丁目11-25
築年月	1988年5月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	37戸
専有面積	46.97m² ～ 68.82m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日本建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

玉川学園前駅

小田急線

徒歩8分

学区情報

小学校

町田市立町田第五小学校

中学校

町田市立南大谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション玉川学園	1988	37戸	48.0万	2,290万
パーク・ハイム玉川学園五丁目	1991	12戸	34.4万	2,090万
プロパティー玉川学園	1984	8戸	23.0万	2,580万
Yライフ・ハーモニー玉川学園	1998	15戸	41.5万	2,390万
セントエルモ玉川学園	1991	9戸	39.2万	2,580万
玉川学園ガーデンハウス	1999	21戸	43.8万	3,980万
ブレスト玉川学園	1981	8戸	26.0万	2,380万
フォレスティア玉	1995	5戸	30.2万	3,200万
プレシャスガーデン玉川学園	2001	29戸	26.9万	2,180万
シェフルール玉川学園	2012	32戸	66.2万	3,680万
グランミュール玉川学園	2000	7戸	27.9万	3,780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	23.0万	-	-	48.5万	35.3万
3LDK	29.5万	-	32.8万	-	48.1万	46.2万	-	-
3DK	39.3万	34.4万	35.3万	-	32.6万	-	-	-
2LDK	-	-	31.2万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2DK	45㎡〜	2,290万	47.97万/㎡
2025年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,080万	22.63万/㎡
2024年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,280万	48.55万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,590万	44.93万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,699万	46.82万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,699万	46.82万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,890万	47.9万/㎡
2022年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.61万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,790万	48.4万/㎡
2020年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,080万	23万/㎡
2020年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,080万	23万/㎡
2018年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,980万	36.51万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	45㎡〜	1,490万	31.22万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.79万/㎡
2018年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.08万/㎡
2017年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,980万	36.51万/㎡
2017年4月	低層	3DK	55㎡〜	2,180万	37.53万/㎡
2017年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,580万	29.14万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,700万	29.49万/㎡
2016年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,280万	39.25万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.42万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.78万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.4万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.64万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.68万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.68万/㎡
2013年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	27.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額82,833円。3DKなら月額101,250円が相場です。

1LDK

78,667円

78,000〜80,000円

2DK

78,000円

68,000〜87,000円

2LDK

82,833円

79,000〜87,000円

3DK

101,250円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

10件

10〜15万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	2DK	45㎡〜	68,000円	1,448円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,634円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,634円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,676円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,554円/㎡
2018年8月	中層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,781円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,535円/㎡
2016年7月	中層	2DK	50㎡〜	87,000円	1,690円/㎡
2016年6月	中層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,651円/㎡
2016年4月	低層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,490円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,651円/㎡
2015年9月	中層	3DK	45㎡〜	100,000円	2,078円/㎡
2015年9月	中層	3DK	45㎡〜	110,000円	2,286円/㎡
2015年3月	中層	3DK	45㎡〜	110,000円	2,286円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,676円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	45㎡〜	82,000円	1,718円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	45㎡〜	84,000円	1,760円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	45㎡〜	87,000円	1,822円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。