玉川学園の土地相場
東京都町田市玉川学園 | 212件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市玉川学園の土地相場は坪単価18万円（212件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+57.9%。
推定相場
玉川学園の土地
212件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
688,311円/坪
推定総額
3,786万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が486,122円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価82万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.3/坪
17.6/㎡
前年比 ▲57.9%
平均価格
3,485
取引実績
212件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万137万91万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪78万円へ、17年間で9.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
45坪〜（150㎡〜）
88.2/坪
2025年第2四半期
4,800円
41坪〜（135㎡〜）
117.5/坪
2025年第2四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2025年第2四半期
3,800円
91坪〜（300㎡〜）
41.9/坪
2025年第2四半期
4,100円
73坪〜（240㎡〜）
56.5/坪
2025年第1四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
2024年第4四半期
7,900円
76坪〜（250㎡〜）
104.5/坪
2024年第4四半期
3,900円
38坪〜（125㎡〜）
103.1/坪
2024年第4四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2024年第3四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
玉川学園は町田市内51地区中14位（上位73%）。
坪単価58.3/坪。
1つ上の小山ヶ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
玉川学園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市玉川学園２丁目３８９０番４ | 31.9/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 玉川学園前 80m |
| 町田市玉川学園２丁目３９１２番６ | 23.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 玉川学園前 300m |
| 町田市玉川学園５丁目４０１４番８ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 玉川学園前 460m |
| 町田市玉川学園４丁目３５８３番９６ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 玉川学園前 1100m |
| 町田市玉川学園８丁目６４２番８ | 16.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 玉川学園前 650m |
| 町田市東玉川学園２丁目３５６９番３１ | 14.8/㎡ | - | 住宅 | 玉川学園前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）