つくし野の土地相場
東京都町田市つくし野 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市つくし野の土地相場は坪単価20万円（88件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.0%。
推定相場
つくし野の土地
88件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
695,650円/坪
推定総額
4,522万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,535円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価86万円で最も高く、ほぼ正方形（60万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.8/坪
19.6/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
4,427
取引実績
88件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+15.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
82坪〜（270㎡〜）
52.6/坪
2025年第2四半期
5,300円
82坪〜（270㎡〜）
64.9/坪
2025年第2四半期
4,800円
67坪〜（220㎡〜）
72.1/坪
2025年第2四半期
3,900円
50坪〜（165㎡〜）
78.1/坪
2025年第1四半期
6,600円
50坪〜（165㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2024年第3四半期
9,500円
106坪〜（350㎡〜）
89.7/坪
2024年第1四半期
6,400円
91坪〜（300㎡〜）
70.5/坪
2023年第4四半期
5,300円
51坪〜（170㎡〜）
103.1/坪
2023年第2四半期
4,900円
51坪〜（170㎡〜）
95.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
つくし野は町田市内51地区中11位（上位78%）。
坪単価64.8/坪。
1つ上の鶴間とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
つくし野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市南つくし野３丁目５番１３ | 23.5/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | すずかけ台 80m |
| 町田市つくし野２丁目１３番３ | 22.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | つくし野 500m |
| 町田市つくし野１丁目２３番２６ | 20.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | つくし野 300m |
| 町田市南つくし野２丁目５番４ | 19.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | すずかけ台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）