木曽東の土地相場
東京都町田市木曽東 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市木曽東の土地相場は坪単価17万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+143.5%。
推定相場
木曽東の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
684,367円/坪
推定総額
2,737万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が344,663円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価88万円で最も高く、袋地等（54万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.1/坪
17.3/㎡
前年比 ▲143.5%
平均価格
3,279
取引実績
77件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万96万64万32万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+65.6%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2025年第1四半期
7,700円
97坪〜（320㎡〜）
79.5/坪
2024年第3四半期
6,800円
109坪〜（360㎡〜）
62.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2024年第2四半期
5,400円
97坪〜（320㎡〜）
55.8/坪
2024年第2四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2024年第1四半期
330円
21坪〜（70㎡〜）
15.6/坪
2023年第4四半期
190円
18坪〜（60㎡〜）
10.5/坪
2023年第2四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2023年第2四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
木曽東は町田市内51地区中16位（上位69%）。
坪単価57.1/坪。
1つ上の金森東とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
木曽東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市木曽東３丁目１５１１番４外 | 15.5/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,その他 | 古淵 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）