木曽東の一戸建て相場
東京都町田市木曽東 | 172件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,106。木造（3,985）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,106
軽量鉄骨造
6件
5,012
木造
157件
3,985
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,535
80〜100㎡
70件
3,602
100〜120㎡
69件
4,503
120〜150㎡
8件
4,290
150㎡以上
8件
6,114
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
106件
3,916
6〜8m
40件
4,132
8m以上
19件
4,260
平均㎡単価
29.2
前年比 ▲19.3%
平均価格
3,752
取引実績
172件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
25万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,333
12件
３ＬＤＫ
3,945
11件
２ＬＤＫ
3,300
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
４ＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
５ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
44.8
2025年第4四半期
4,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
5,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第4四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第2四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第2四半期
5,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
5,500円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
木曽東は町田市内52地区中12位（上位77%）。
単価29.2。
1つ上の小山ヶ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
木曽東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市木曽東３丁目１５１１番４外 | 15.5/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,その他 | 古淵 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）