成瀬が丘の一戸建て相場
東京都町田市成瀬が丘 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,514。木造（5,114）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
6,514
木造
75件
5,114
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
7,760
80〜100㎡
26件
4,556
100〜120㎡
39件
5,613
120〜150㎡
11件
5,691
150㎡以上
8件
10,542
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
64件
5,319
6〜8m
8件
5,036
8m以上
16件
8,956
平均㎡単価
36.7
前年比 ▲48.6%
平均価格
5,536
取引実績
94件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
39万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
44
築11-15年
35
築16-20年
27
築21-25年
31
築26-30年
26
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,063
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,867
3件
３ＬＤＫ
3,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
2件
２ＬＤＫ
5,200
2件
２ＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
52.1
2025年第3四半期
6,200円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.6
2025年第2四半期
6,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
51.1
2025年第2四半期
7,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
46.5
2025年第1四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2025年第1四半期
5,800円
120㎡〜
48.3
2024年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・２ＤＫ
35.0
2024年第4四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2024年第3四半期
5,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2024年第3四半期
5,600円
170㎡〜
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
成瀬が丘は町田市内52地区中5位（上位90%）。
単価36.7。
1つ上の森野とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
成瀬が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市成瀬が丘２丁目２５番１１ | 29.0/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 成瀬 150m |
| 町田市成瀬が丘２丁目１３番３ | 23.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 成瀬 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）