小川の一戸建て相場

東京都町田市小川 | 258件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

小川の一戸建て

235件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,467万円

うち土地分

4,979万円

うち建物分

487万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,482。木造（4,362）との差は278%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,482

8件

鉄骨造

6,121

6件

軽量鉄骨造

6,117

27件

木造

4,362

208件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,360

12件

80〜100㎡

3,826

90件

100〜120㎡

5,116

91件

120〜150㎡

4,614

24件

150㎡以上

8,801

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,159

4件

4〜6m

4,431

95件

6〜8m

5,116

101件

8m以上

5,759

52件

町田市平均 - → 小川 32.5 町田市内 7位/52地区

平均㎡単価

32.5

前年比 ▲0.5%

平均価格

4,752

取引実績

258件

平均面積

167㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

44万29万15万0

25万

38万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,925

28件

３ＬＤＫ

4,179

14件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,633

3件

５ＬＤＫ

6,350

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,250

2件

１ＬＤＫ

7,000

1件

４ＤＫ

3,300

1件

４ＤＫ＋Ｓ

2,400

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200

1件

６ＬＤＫ

4,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,600円 145㎡〜・４ＬＤＫ 45.5

2025年第4四半期 3,900円 85㎡〜・３ＬＤＫ 45.9

2025年第4四半期 4,000円 185㎡〜・６ＬＤＫ 21.6

2025年第4四半期 4,000円 90㎡〜・４ＬＤＫ 44.4

2025年第3四半期 5,300円 170㎡〜・３ＬＤＫ 31.2

2025年第3四半期 5,300円 130㎡〜・５ＬＤＫ 40.8

2025年第3四半期 4,700円 105㎡〜・４ＬＤＫ 44.8

2025年第3四半期 6,900円 140㎡〜・４ＬＤＫ 49.3

2025年第3四半期 6,000円 130㎡〜・４ＬＤＫ 46.2

2025年第2四半期 5,100円 80㎡〜・３ＬＤＫ 63.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	426,648	-
2016	428,572	-
2018	428,685	+1,070
2020	429,152	+1,690
2022	430,831	+2,784
2023	430,380	+2,023

所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

小川は町田市内52地区中7位（上位87%）。単価32.5。 1つ上の南成瀬とは10%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 中町

46.3

+42%

2 原町田

46.2

+42%

3 南町田

39.2

+21%

4 森野

36.8

+13%

5 成瀬が丘

36.7

+13%

6 南成瀬

35.8

+10%

7 小川 ◀

32.5

―

8 旭町

32.2

-1%

9 鶴間

31.9

-2%

10 金森東

30.0

-8%

11 小山ヶ丘

29.2

-10%

12 木曽東

29.2

-10%

13 広袴町

29.1

-10%

14 南つくし野

29.1

-11%

15 金森

28.4

-13%

16 木曽西

27.6

-15%

17 南大谷

27.6

-15%

18 成瀬

27.2

-16%

中価格帯（19〜36位）

19 つくし野

27.1

-17%

36 薬師台

23.1

-29%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 金井町

23.0

-29%

52 小山田桜台

11.9

-63%

他 14 地区

最寄り駅の相場

小川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市小川１丁目２８番５	18.0/㎡	+0.6%	住宅	つくし野 900m
町田市小川４丁目７番２１	17.9/㎡	+0.6%	住宅	すずかけ台 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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