南町田の一戸建て相場
東京都町田市南町田 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,340。木造（4,679）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,340
木造
62件
4,679
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,729
80〜100㎡
17件
4,668
100〜120㎡
37件
4,954
120〜150㎡
3件
4,458
150㎡以上
7件
10,985
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
4,415
6〜8m
18件
6,275
8m以上
12件
7,317
平均㎡単価
39.2
前年比 ▼11.4%
平均価格
5,185
取引実績
74件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
48万
41万
'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
46
築11-15年
34
築16-20年
42
築21-25年
18
築26-30年
34
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,733
9件
３ＬＤＫ
3,875
4件
２ＬＤＫ
4,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
6,200円
280㎡〜
22.1
2025年第1四半期
6,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7
2024年第4四半期
3,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
4,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
6,000円
130㎡〜
46.2
2024年第4四半期
4,900円
85㎡〜
57.6
2024年第4四半期
4,700円
65㎡〜
72.3
2024年第4四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
南町田は町田市内52地区中3位（上位94%）。
単価39.2。
1つ上の原町田とは18%の差。
高価格帯（1〜18位）
南町田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市南町田１丁目１１９番５ | 15.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 南町田グランベリーパーク 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）