原町田の一戸建て相場
東京都町田市原町田 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
原町田の一戸建て
83件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,819万円
うち土地分
9,332万円
うち建物分
486万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,851。軽量鉄骨造（5,053）との差は273%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大399%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.5
前年比 ▼9.8%
平均価格
8,928
取引実績
89件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
47万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
35
築11-15年
70
築16-20年
47
築21-25年
52
築26-30年
35
築31年以上
39
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850
4件
２ＬＤＫ
3,700
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
2件
３ＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＤＫ
28.2
2025年第1四半期
6,000円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2024年第4四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
2024年第3四半期
35,000円
950㎡〜
36.8
2024年第2四半期
2,000円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2024年第2四半期
4,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
64.3
2024年第2四半期
4,500円
95㎡〜
47.4
2024年第2四半期
8,000円
100㎡〜
80.0
2024年第2四半期
8,900円
105㎡〜
84.8
2024年第1四半期
4,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
原町田は町田市内52地区中1位（上位98%）。
単価46.5。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
原町田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市原町田６丁目７８２番５外 | 276.0/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 小田急町田 120m |
| 町田市原町田６丁目４３６番１ | 198.0/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 小田急町田 |
| 町田市原町田４丁目８２５番５ | 178.0/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 町田 220m |
| 町田市原町田４丁目１２５４番２外 | 79.5/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 町田 400m |
| 町田市原町田３丁目７３番３ | 30.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 町田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）