森野の一戸建て相場
東京都町田市森野 | 142件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
森野の一戸建て
130件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,366万円
うち土地分
5,880万円
うち建物分
486万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,553。木造（4,780）との差は539%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大290%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.7
前年比 ▼28.8%
平均価格
5,631
取引実績
142件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
32万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
36
築11-15年
47
築16-20年
36
築21-25年
43
築26-30年
27
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
4件
３ＬＤＫ
4,767
3件
４ＬＤＫ
4,733
3件
２ＬＤＫ
3,350
2件
６ＬＤＫ
5,500
1件
１ＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ
6,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
７ＤＫ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.6
2025年第2四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2025年第2四半期
5,500円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2025年第2四半期
5,500円
140㎡〜
39.3
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
2024年第4四半期
3,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.9
2024年第4四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2024年第4四半期
1,500円
45㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
森野は町田市内52地区中4位（上位92%）。
単価36.7。
1つ上の南町田とは7%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
森野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市森野１丁目１３３２番１ | 115.0/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,事務所 | 小田急町田 270m |
| 町田市森野１丁目１３８５番１ | 83.4/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 小田急町田 100m |
| 町田市森野１丁目１３２１番２ | 40.7/㎡ | +1.0% | 事務所 | 小田急町田 300m |
| 町田市森野２丁目１２２１番３ | 33.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 小田急町田 600m |
| 町田市森野４丁目１８１番４ | 20.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小田急町田 1800m |
| 町田市森野５丁目６３７番１外 | 20.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小田急町田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）