森野のマンション相場
東京都町田市森野 | 130件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.2万円に対し、築45年は23.6万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
56.2万/㎡
築10年
20件
55.0万/㎡
築15年
16件
55.1万/㎡
築20年
30件
53.8万/㎡
築25年
16件
48.2万/㎡
築30年
3件
26.0万/㎡
築35年
5件
23.4万/㎡
築40年
9件
23.1万/㎡
築45年
18件
23.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。２ＤＫの平均価格は2,435円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,351円
３ＬＤＫ
60件
3,510円
１ＬＤＫ
9件
1,623円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,042円
１ＤＫ
3件
805円
３ＤＫ
4件
2,245円
２ＬＤＫ
23件
2,461円
２ＤＫ
7件
2,435円
平均㎡単価
47.5
前年比 ▼22.1%
平均価格
3,007
取引実績
130件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.5万円から2025年は㎡47.4万円へ、17年間で+20.2%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
54
築11-15年
50
築16-20年
51
築21-25年
62
築26-30年
57
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,533
60件
２ＬＤＫ
2,678
23件
１ＬＤＫ
1,966
9件
２ＤＫ
2,243
7件
４ＬＤＫ
4,500
7件
３ＤＫ
2,675
4件
１ＤＫ
833
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
２Ｋ
705
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第3四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
4,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
3,100円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
51.7
2025年第2四半期
400円
45㎡〜
・２ＤＫ
8.9
2025年第2四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森野のマンション一覧（20棟）
アールヴェール町田森野
築26年
| 地下1階付17階建
| 187戸
4,500万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズマンション町田森野
築27年
| 10階建
| 49戸
3,798万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ルイシャトレ町田中央
築31年
| 6階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買28件
町田パークハイツ
築46年
| 地下1階付5階建
| 32戸
4,580万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買28件
マートルコート町田森野
築25年
| 7階建
| 40戸
4,980万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ドラゴンマンション町田壱番館
築29年
| 地下1階付5階建
| 53戸
3,150万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ファ���ロＭ
築25年
| 6階建
| 39戸
4,980万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ロワールガーデン町田２
築23年
| 6階建
| 25戸
3,780万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買21件
コートハウス町田
築45年
| 5階建
| 36戸
2,799万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買19件
フェリシティ町田
築30年
| 5階建
| 19戸
3,180万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ニュー森野ハイツ
築41年
| 3階建
| 8戸
1,350万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ニュー町田ハイツ
築49年
| 6階建
| 16戸
1,180万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買13件
レーベン町田フロントテラス
築12年
| 6階建
| 29戸
4,680万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買8件
コーポ森野
築44年
| 3階建
| 6戸
1,280万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買3件
パークホームズ町田
築8年
| 15階建
| 41戸
6,880万円
直近売出価格
95.1万/㎡
㎡単価
売買3件
町田ウエストハイツ
築47年
| 4階建
| 11戸
1,450万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買2件
第三町田ビル
築47年
| 地下1階付7階建
| 15戸
1,700万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買1件
アコール町田
築35年
| 7階建
| 20戸
売買0件
ミオカステーロ町田森野
築20年
| 10階建
| 21戸
売買0件
東海町田マンション
築50年
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
森野は町田市内31地区中6位（上位81%）。
単価47.5。
1つ上の南町田とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
森野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市森野１丁目１３３２番１ | 115.0/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,事務所 | 小田急町田 270m |
| 町田市森野１丁目１３８５番１ | 83.4/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 小田急町田 100m |
| 町田市森野１丁目１３２１番２ | 40.7/㎡ | +1.0% | 事務所 | 小田急町田 300m |
| 町田市森野２丁目１２２１番３ | 33.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 小田急町田 600m |
| 町田市森野４丁目１８１番４ | 20.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小田急町田 1800m |
| 町田市森野５丁目６３７番１外 | 20.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小田急町田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）