森野の土地相場
東京都町田市森野 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市森野の土地相場は坪単価25万円（88件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.1%。
推定相場
森野の土地
88件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
925,041円/坪
推定総額
3,700万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が278,091円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価115万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
81.9/坪
24.8/㎡
前年比 ▲11.1%
平均価格
4,796
取引実績
88件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万129万86万43万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪107万円へ、17年間で+49.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000円
79坪〜（260㎡〜）
127.1/坪
2025年第2四半期
4,900円
33坪〜（110㎡〜）
147.3/坪
2025年第1四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2025年第1四半期
10,000円
230坪〜（760㎡〜）
43.5/坪
2024年第4四半期
7,300円
50坪〜（165㎡〜）
146.3/坪
2024年第1四半期
2,700円
24坪〜（80㎡〜）
111.6/坪
2024年第1四半期
6,800円
45坪〜（150㎡〜）
149.9/坪
2023年第4四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2023年第4四半期
4,500円
41坪〜（135㎡〜）
110.2/坪
2023年第4四半期
4,200円
47坪〜（155㎡〜）
89.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
森野は町田市内51地区中5位（上位90%）。
坪単価81.9/坪。
1つ上の南町田とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
森野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市森野１丁目１３３２番１ | 115.0/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,事務所 | 小田急町田 270m |
| 町田市森野１丁目１３８５番１ | 83.4/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 小田急町田 100m |
| 町田市森野１丁目１３２１番２ | 40.7/㎡ | +1.0% | 事務所 | 小田急町田 300m |
| 町田市森野２丁目１２２１番３ | 33.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 小田急町田 600m |
| 町田市森野４丁目１８１番４ | 20.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小田急町田 1800m |
| 町田市森野５丁目６３７番１外 | 20.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小田急町田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）