鶴間のマンション相場
東京都町田市鶴間 | 374件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都町田市鶴間のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.5万円（成約374件、前年比-0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.1万円に対し、築35年は22.4万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
68件
55.1万/㎡
築5年
50件
46.3万/㎡
築10年
87件
44.6万/㎡
築15年
60件
41.7万/㎡
築20年
43件
36.9万/㎡
築25年
27件
32.2万/㎡
築30年
13件
24.4万/㎡
築35年
7件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（269件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,128円。
４ＬＤＫ
39件
3,996円
３ＬＤＫ
269件
3,089円
２ＬＤＫ
30件
2,990円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,125円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,623円
３ＤＫ
2件
1,912円
１Ｋ
9件
500円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,128円
平均㎡単価
45.5
前年比 ▼0.2%
平均価格
3,260
取引実績
374件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.7万円から2025年は㎡63.7万円へ、17年間で+49.3%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
47
築11-15年
41
築16-20年
43
築21-25年
38
築26-30年
33
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,243
269件
４ＬＤＫ
4,121
39件
２ＬＤＫ
3,059
30件
１Ｋ
463
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,733
3件
３ＤＫ
2,150
2件
２ＤＫ
2,125
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
101.7
2025年第4四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2025年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第4四半期
6,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1
2025年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第3四半期
6,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
77.5
2025年第3四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴間のマンション一覧（40棟）
ダイアパレス南町田
築28年
| 9階建
| 132戸
3,880万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買157件
ロッソレガーロ
築19年
| 地下1階付8階建
| 94戸
3,480万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買66件
ライオンズガーデンシティ南町田
築24年
| 11階建
| 118戸
4,980万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買57件
パークビレッジ南町田
築4年
| 10階建
| 582戸
5,800万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買50件
フレンドポート南町田
築35年
| 5階建
| 47戸
450万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買48件
ジェイパーク南町田２
築21年
| 9階建
| 73戸
4,400万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買44件
ライフレビュー南町田
築22年
| 6階建
| 34戸
5,080万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買43件
カインドステージ南町田
築21年
| 地下1階付8階建
| 37戸
2,780万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ドレッセ南町田シエルコート
築12年
| 15階建
| 87戸
7,180万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買34件
東急ドエルアルス南町田
築31年
| 7階建
| 36戸
4,498万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買30件
サーパス南町田
築27年
| 地下1階付5階建
| 31戸
3,180万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買29件
南町田パークホームズ弐番館
築30年
| 5階建
| 50戸
4,980万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ビッグヴァン南町田弐番館
築25年
| 6階建
| 36戸
4,480万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズステーションプラザ南町田
築21年
| 地下1階付9階建
| 26戸
5,480万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買24件
南町田スカイハイツ
築43年
| 6階建
| 61戸
2,498万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ビッグヴァンステージ南町田
築30年
| 3階建
| 30戸
2,680万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ブランズ南町田
築15年
| 5階建
| 38戸
4,380万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買17件
エクセレンス南町田
築42年
| 5階建
| 38戸
1,450万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ドレッセ南町田
築18年
| 7階建
| 36戸
4,180万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買12件
フォレスト南町田
築14年
| 8階建
| 23戸
4,200万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買11件
南町田パークホームズ参番館
築26年
| 5階建
| 36戸
3,550万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ジェイパーク南町田
築24年
| 5階建
| 47戸
4,780万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買6件
町田市鶴間
築20年
| 2階建
2,480万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買4件
すずかけ台コーポ
築51年
| 3階建
| 15戸
売買0件
グランノエル南町田
築19年
売買0件
パークヴィレッジ南町田
築4年
売買0件
クォンタム南町田
築19年
売買0件
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
築2年
売買0件
ライオンズガーデンシティ南町田
売買0件
パークビレッジ南町田
売買0件
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
売買0件
パークビレッジ南町田
売買0件
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
売買0件
ロッソレガーロ
売買0件
グランノエル南町田
売買0件
ライオンズガーデンシティ南町田
売買0件
クオンタム南町田
築19年
売買0件
クオンタム南町田
売買0件
ロッソレガーロ
築19年
売買0件
グランノエル南町田
築19年
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
鶴間は町田市内31地区中8位（上位74%）。
単価45.5。
1つ上の小川とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
鶴間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市鶴間３丁目１３番１４ | 25.4/㎡ | +3.7% | 住宅 | 南町田グランベリーパーク 400m |
| 町田市鶴間５丁目１７０２番１外 | 16.8/㎡ | +1.2% | 事務所,倉庫 | 南町田グランベリーパーク 850m |
| 町田市鶴間６丁目１３７３番６ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 南町田グランベリーパーク 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鶴間の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表8地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。