エクセレンス南町田
東京都町田市鶴間4丁目2-1 | 築42年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
3LDK
2,385万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,385万 | 1,672万 | 3,230万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-2階（24.0万円）と比べて1.6万円（+6.7%）高くなっています。
1-2階
4件
24万/㎡
3階以上
9件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市鶴間4丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 54.51m² ～ 77.49m² |
| 分譲会社 | 日本弘信産業 |
| 施工会社 | 山村ゼネコン |
| 管理会社 | 大成企業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南町田グランベリーパーク駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
町田市立鶴間小学校
中学校
町田市立つくし野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレンス南町田 | 1984 | 38戸 | 20.6万 | 1,450万 |
| 南町田パークホームズ弐番館 | 1996 | 50戸 | 73.7万 | 4,980万 |
| 南町田パークホームズ参番館 | 2000 | 36戸 | 52.1万 | 3,550万 |
| すずかけ台コーポ | 1975 | 15戸 | - | - |
| ブランズ南町田 | 2011 | 38戸 | 62.0万 | 4,380万 |
| ライオンズガーデンシティ南町田 | 2002 | 118戸 | 65.8万 | 4,980万 |
| ドレッセ南町田シエルコート | 2014 | 87戸 | 100.8万 | 7,180万 |
| ビッグヴァンステージ南町田 | 1996 | 30戸 | 41.4万 | 2,680万 |
| 町田市鶴間 | 2006 | - | 38.3万 | 2,480万 |
| サーパス南町田 | 1999 | 31戸 | 44.1万 | 3,180万 |
| カインドステージ南町田 | 2005 | 37戸 | 41.9万 | 2,780万 |
町田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,524円 | 1,977 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,158円 | 545 |
| 2K/2DK | 6.4万円 | 1,610円 | 357 |
| 2LDK | 9.9万円 | 1,733円 | 275 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,600円 | 211 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 |
|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 24.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,620万 | 26.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.11万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,620万 | 26.65万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。