南町田のマンション相場
東京都町田市南町田 | 206件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南町田の中古マンション
206件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,886万円
㎡単価
53.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.9万円に対し、築40年は24.7万円。築年による価格差は最大179%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（143件）。１ＬＤＫの平均価格は2,542円。
平均㎡単価
49.5
前年比 ▲15.8%
平均価格
3,589
取引実績
206件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡31.1万円から2025年は㎡58.8万円へ、9年間で+88.8%上昇（年平均+9.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
62
築11-15年
47
築16-20年
50
築21-25年
54
築26-30年
47
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,727
143件
２ＬＤＫ
3,102
26件
４ＬＤＫ
3,605
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,533
6件
１ＬＤＫ
2,250
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２Ｋ
250
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2025年第3四半期
5,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5
2025年第3四半期
4,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
65.3
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第2四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第2四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町田のマンション一覧（14棟）
アーリアレジデンス南町田
築10年
| 5階建
| 57戸
4,000万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買97件
イニシア南町田
築17年
| 8階建
| 87戸
4,690万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買54件
レクセルマンション南町田
築28年
| 7階建
| 31戸
4,480万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買41件
ガーデンセシア参番館
築25年
| 16階建
| 264戸
5,380万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買38件
アドグランデ南町田
築10年
| 7階建
| 68戸
4,180万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション南町田
築30年
| 5階建
| 41戸
3,190万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買20件
プリムローズ南町田
築24年
| 地下1階付6階建
| 39戸
3,450万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズステージ南町田
築21年
| 7階建
| 38戸
4,890万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ガーデンセシア壱番館
築26年
| 12階建
| 122戸
3,980万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買16件
プロスタイル南町田
築9年
| 7階建
| 31戸
4,780万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買16件
リリファ南町田
築34年
| 5階建
| 34戸
1,890万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買12件
メイツ南町田ガーデン
築27年
| 11階建
| 88戸
5,480万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買11件
デュオヒルズ南町田ザガーデン
築7年
| 5階建
| 119戸
4,500万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ドレッセ南町田グランヴィラ
築0年
| 10階建
| 154戸
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
南町田は町田市内31地区中4位（上位87%）。
単価49.5。
1つ上の金森とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
南町田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市南町田１丁目１１９番５ | 15.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 南町田グランベリーパーク 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）