ライオンズステージ南町田
東京都町田市南町田3丁目32-1 | 築21年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.4万/㎡から2022年は50.3万/㎡へ、13年間で34.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
35.9〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.2万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 81.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均4,476万円です。4LDKが最も高く平均5,742万円、3LDKは平均4,476万円です。
3LDK
4,476万
13件
4LDK
5,742万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,476万 | 3,862万 | 5,469万 |
| 4LDK | 6件 | 5,742万 | 4,520万 | 7,669万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（41.6万円）と比べて0.8万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
41.6万/㎡
4-7階
12件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市南町田3丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 71.72m² ～ 101.30m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南町田グランベリーパーク駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
町田市立鶴間小学校
中学校
町田市立つくし野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ南町田 | 2005 | 38戸 | 53.6万 | 4,890万 |
| プリムローズ南町田 | 2002 | 39戸 | 48.9万 | 3,450万 |
| メイツ南町田ガーデン | 1999 | 88戸 | 79.4万 | 5,480万 |
| エストグランディール南町田フェアリーコート | 2003 | - | - | - |
| デュオヒルズ南町田ザガーデン | 2019 | 119戸 | 64.1万 | 4,500万 |
| ガーデンセシア参番館 | 2001 | 264戸 | 72.8万 | 5,380万 |
| アドグランデ南町田 | 2016 | 68戸 | 59.4万 | 4,180万 |
| 藤和すずかけ台ハイタウン | 1985 | - | - | - |
| フォレスト南町田 | 2012 | 23戸 | 56.8万 | 4,200万 |
| ガーデンセシア壱番館 | 2000 | 122戸 | 53.8万 | 3,980万 |
| リリファ南町田 | 1992 | 34戸 | 30.3万 | 1,890万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.3万 | 39.2万 | 39.0万 | 39.6万 | 40.0万 | 48.1万 | 47.0万 |
| 4LDK | 38.2万 | 42.3万 | - | 41.7万 | 41.3万 | - | - | 53.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,890万 | 53.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.04万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 38.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.24万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.3万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.26万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.18万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.63万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 48.18万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 38.43万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。