メイツ南町田ガーデン
東京都町田市南町田5丁目17-1 | 築27年 | 88戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920112012201520162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.4万/㎡から2025年は72.6万/㎡へ、16年間で111.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では80.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
41.8〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×1.026
補正係数 ×1.026
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,167万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,167万 | 3,360万 | 5,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.2万円で、1-3階（38.7万円）と比べて16.5万円（+42.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
38.7万/㎡
4-7階
6件
55.2万/㎡
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市南町田5丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 66.78m² ～ 86.81m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 名鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南町田グランベリーパーク駅
東急田園都市線
🚉
徒歩18分
すずかけ台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
町田市立鶴間小学校
中学校
町田市立つくし野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ南町田ガーデン | 1999 | 88戸 | 79.4万 | 5,480万 |
| プリムローズ南町田 | 2002 | 39戸 | 48.9万 | 3,450万 |
| ライオンズステージ南町田 | 2005 | 38戸 | 53.6万 | 4,890万 |
| ガーデンセシア参番館 | 2001 | 264戸 | 72.8万 | 5,380万 |
| エストグランディール南町田フェアリーコート | 2003 | - | - | - |
| デュオヒルズ南町田ザガーデン | 2019 | 119戸 | 64.1万 | 4,500万 |
| フォレスト南町田 | 2012 | 23戸 | 56.8万 | 4,200万 |
| ガーデンセシア壱番館 | 2000 | 122戸 | 53.8万 | 3,980万 |
| アドグランデ南町田 | 2016 | 68戸 | 59.4万 | 4,180万 |
| レクセルマンション南町田 | 1998 | 31戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| 藤和すずかけ台ハイタウン | 1985 | - | - | - |
町田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,524円 | 1,977 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,158円 | 545 |
| 2K/2DK | 6.4万円 | 1,610円 | 357 |
| 2LDK | 9.9万円 | 1,733円 | 275 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,600円 | 211 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.4万 | - | 37.3万 | 40.3万 | 40.4万 | 72.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.29万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.5万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.64万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。