ガーデンセシア参番館

東京都町田市南町田5丁目14-3 | 築25年 | 264戸

推定相場

ガーデンセシア参番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.7万/㎡から2026年は71.5万/㎡へ、12年間で53.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・29件）で、平均5,586万円です。3LDKが最も高く平均5,586万円、2LDKは平均4,805万円です。

2LDK

9件

4,805万

3LDK

29件

5,586万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,805万	4,268万	5,480万
3LDK	29件	5,586万	4,712万	6,772万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.9万円で、1-5階（48.6万円）と比べて12.3万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

48.6万/㎡

8件

6-10階

52.6万/㎡

16件

11-20階

60.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都町田市南町田5丁目14-3
築年月	2001年5月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	16階建
総戸数	264戸
専有面積	64.58m² ～ 98.12m²
分譲会社	三菱地所三菱商亊東京建物
施工会社	東急建設小松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南町田グランベリーパーク駅

東急田園都市線

徒歩5分

🚉

すずかけ台駅

東急田園都市線

徒歩16分

学区情報

小学校

町田市立南つくし野小学校

中学校

町田市立つくし野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンセシア参番館	2001	264戸	72.8万	5,380万
メイツ南町田ガーデン	1999	88戸	79.4万	5,480万
プリムローズ南町田	2002	39戸	48.9万	3,450万
ライオンズステージ南町田	2005	38戸	53.6万	4,890万
レクセルマンション南町田	1998	31戸	52.4万	4,480万
ガーデンセシア壱番館	2000	122戸	53.8万	3,980万
フォレスト南町田	2012	23戸	56.8万	4,200万
プロスタイル南町田	2017	31戸	72.5万	4,780万
デュオヒルズ南町田ザガーデン	2019	119戸	64.1万	4,500万
ライオンズステーションプラザ南町田	2005	26戸	84.9万	5,480万
アドグランデ南町田	2016	68戸	59.4万	4,180万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	49.4万	50.8万	53.3万	47.6万	-	63.3万	74.2万	72.8万
2LDK	-	50.8万	-	63.0万	58.8万	58.0万	-	70.1万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,380万	72.78万/㎡
2026年1月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	5,480万	70.12万/㎡
2024年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	6,180万	75.45万/㎡
2024年11月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73万/㎡
2023年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.68万/㎡
2023年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	5,280万	66.81万/㎡
2023年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.31万/㎡
2023年1月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,780万	58.05万/㎡
2022年2月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	3,680万	56.52万/㎡
2022年12月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,980万	61.12万/㎡
2021年1月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	4,090万	47.57万/㎡
2021年12月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	4,070万	63.03万/㎡
2020年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.61万/㎡
2020年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.92万/㎡
2020年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,100万	52.46万/㎡
2020年1月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.59万/㎡
2020年11月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.1万/㎡
2019年9月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.79万/㎡
2019年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.16万/㎡
2019年8月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.59万/㎡
2019年2月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.79万/㎡
2019年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.81万/㎡
2019年11月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.59万/㎡
2018年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.92万/㎡
2018年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.1万/㎡
2018年11月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.29万/㎡
2017年6月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,290万	50.53万/㎡
2017年6月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.44万/㎡
2016年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.89万/㎡
2016年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,860万	48.9万/㎡
2016年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.42万/㎡
2016年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.53万/㎡
2015年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.1万/㎡
2015年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.66万/㎡
2015年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.3万/㎡
2015年12月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.45万/㎡
2015年10月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.81万/㎡
2014年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,450万	46.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額157,600円。4LDKなら月額157,600円が相場です。

3LDK

142,000円

130,000〜158,000円

4LDK

157,600円

150,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,774円/㎡
2017年3月	5〜8階	3SLDK	70㎡〜	145,000円	1,971円/㎡
2016年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,862円/㎡
2016年4月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,529円/㎡
2016年2月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,631円/㎡
2015年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,903円/㎡
2015年7月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	168,000円	1,774円/㎡
2015年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,760円/㎡
2015年11月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,689円/㎡
2013年12月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,529円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。