イニシア南町田

東京都町田市南町田4丁目13-1 | 築17年 | 87戸

推定相場

イニシア南町田

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201220142016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の42.2万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、13年間で43.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・40件）で、平均4,529万円です。4LDKが最も高く平均5,187万円、2SLDKは平均4,345万円です。

2SLDK

2件

4,345万

3LDK

40件

4,529万

4LDK

12件

5,187万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,345万	4,221万	4,469万
3LDK	40件	4,529万	3,895万	5,040万
4LDK	12件	5,187万	4,431万	5,811万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.2万円で、1-3階（46.2万円）と比べて13.0万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.2万/㎡

24件

4-7階

46.1万/㎡

28件

8階以上

59.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都町田市南町田4丁目13-1
築年月	2009年9月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	87戸
専有面積	67.48m² ～ 93.79m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南町田グランベリーパーク駅

東急田園都市線

徒歩9分

🚉

中央林間駅

小田急江ノ島線 / 東急田園都市線

徒歩36分

学区情報

小学校

町田市立鶴間小学校

中学校

町田市立つくし野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア南町田	2009	87戸	60.6万	4,690万
レサージュつきみ野	2001	27戸	50.6万	2,700万
ドレッセ南町田	2008	36戸	49.0万	4,180万
ライオンズマンション南町田	1996	41戸	48.9万	3,190万
アーリアレジデンス南町田	2016	57戸	60.2万	4,000万
ロワレールつきみ野	1995	29戸	43.7万	2,780万
つきみ野ガーデニア２	1996	36戸	62.0万	3,780万
フォレスト南町田	2012	23戸	56.8万	4,200万
グレイスつきみ野第２	1995	27戸	44.4万	3,000万
デュオヒルズ南町田ザガーデン	2019	119戸	64.1万	4,500万
サングレイスつきみ野エスプライド	2004	26戸	40.0万	3,080万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

44件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.5万	42.3万	44.8万	49.6万	52.3万	49.2万	55.8万	60.6万
2SLDK	-	-	-	-	50.5万	-	54.6万	-
4LDK	-	40.4万	-	50.0万	49.4万	56.8万	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,690万	60.6万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.14万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	54.65万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,499万	61.54万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.34万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	85㎡〜	4,980万	56.8万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.67万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.6万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.72万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.69万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,400万	50.39万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.02万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.02万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.38万/㎡
2022年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	50.53万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.85万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.69万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,600万	50万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.72万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.6万/㎡
2021年4月	中層	4LDK	80㎡〜	4,000万	48.18万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.72万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.61万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.34万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.86万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.71万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.56万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.56万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.56万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.39万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.93万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,190万	39.58万/㎡
2016年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,190万	39.58万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.61万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.05万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.61万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.77万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,830万	41.94万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.61万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,120万	41.29万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.18万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,050万	39.79万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.39万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,050万	39.79万/㎡
2013年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,590万	44.54万/㎡
2013年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.28万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.92万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.29万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,590万	44.54万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。