南成瀬のマンション相場

東京都町田市南成瀬 | 76件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

南成瀬の中古マンション

76件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,751万円

㎡単価

48.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価56.5万円に対し、築40年は36.9万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

56.5万/㎡

4件

築5年

52.2万/㎡

16件

築10年

50.5万/㎡

17件

築15年

48.3万/㎡

19件

築20年

48.4万/㎡

15件

築40年

36.9万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は4,422円。

２ＬＤＫ

3,056円

25件

３ＬＤＫ

3,544円

36件

４ＬＤＫ

4,422円

6件

町田市平均 - → 南成瀬 49.5 町田市内 4位/31地区

平均㎡単価

49.5

前年比 ▲4.1%

平均価格

3,472

取引実績

76件

平均面積

70㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡50.6万円から2025年は㎡60.6万円へ、17年間で+19.7%上昇（年平均+1.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,706

36件

２ＬＤＫ

3,020

25件

４ＬＤＫ

4,217

6件

１Ｋ

1,100

1件

２ＤＫ

2,100

1件

１ＬＤＫ

1,900

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,300円 65㎡〜・２ＬＤＫ 66.2

2025年第4四半期 3,500円 65㎡〜・２ＬＤＫ 53.8

2025年第2四半期 4,900円 85㎡〜・３ＬＤＫ 57.6

2025年第1四半期 5,700円 95㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

2025年第1四半期 4,900円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 65.3

2024年第4四半期 4,900円 85㎡〜・３ＬＤＫ 57.6

2024年第4四半期 4,500円 65㎡〜 69.2

2024年第3四半期 4,500円 75㎡〜・２ＬＤＫ 60.0

2024年第2四半期 2,300円 築改装済み年・ 50㎡〜・２ＬＤＫ 46.0

2023年第4四半期 4,300円 80㎡〜・３ＬＤＫ 53.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

南成瀬のマンション一覧（8棟）

カウンテスコート

築24年 | 地下1階付13階建 | 239戸

築38年 | 地下1階付8階建 | 51戸

築20年 | 地下1階付6階建 | 39戸

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	426,648	-
2016	428,572	-
2018	428,685	+1,070
2020	429,152	+1,690
2022	430,831	+2,784
2023	430,380	+2,023

所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市のマンションマップ

町田市内のエリアランキング

南成瀬は町田市内31地区中4位（上位87%）。単価49.5。 1つ上の金森とは6%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 原町田

58.6

+18%

2 中町

53.1

+7%

3 金森

52.5

+6%

4 南成瀬 ◀

49.5

―

5 南町田

49.4

+0%

6 森野

47.5

-4%

7 小川

46.7

-6%

8 鶴間

45.5

-8%

9 南つくし野

44.7

-10%

10 能ヶ谷

40.9

-17%

11 旭町

40.4

-18%

中価格帯（12〜22位）

12 南大谷

38.7

-22%

22 金井町

28.6

-42%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 木曽東

24.2

-51%

31 藤の台

15.0

-70%

他 7 地区

最寄り駅の相場

南成瀬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市南成瀬５丁目２６番５	22.9/㎡	+1.8%	住宅	成瀬 400m
町田市南成瀬２丁目１３番８	21.1/㎡	+1.4%	住宅	成瀬 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南成瀬の他の不動産相場