南成瀬のマンション相場
東京都町田市南成瀬 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南成瀬の中古マンション
74件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,232万円
㎡単価
54.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.6万円に対し、築40年は41.5万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は4,984円。
平均㎡単価
49.2
前年比 ▲16.4%
平均価格
3,461
取引実績
74件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.6万円から2025年は㎡61.0万円へ、17年間で+20.4%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
48
築11-15年
47
築16-20年
52
築21-25年
57
築26-30年
28
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,706
36件
２ＬＤＫ
2,943
23件
４ＬＤＫ
4,217
6件
１Ｋ
1,100
1件
２ＤＫ
2,100
1件
１ＬＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6
2025年第1四半期
5,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
4,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2024年第4四半期
4,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6
2024年第4四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2024年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
46.0
2023年第4四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2023年第3四半期
5,000円
75㎡〜
66.7
2023年第1四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南成瀬のマンション一覧（6棟）
カウンテスコート
築24年
| 地下1階付13階建
| 239戸
5,480万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買79件
アイディーコート成瀬
築21年
| 6階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買20件
プラザ成瀬
築38年
| 地下1階付8階建
| 51戸
1,650万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買8件
D’クラディア成瀬欅坂
築20年
| 地下1階付6階建
| 39戸
4,580万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ドラゴンマンション成瀬壱番館
築24年
| 12階建
| 44戸
4,880万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買6件
サンハイツ成瀬
築45年
| 4階建
| 15戸
2,188万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
南成瀬は町田市内31地区中5位（上位84%）。
単価49.2。
1つ上の南町田とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
南成瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市南成瀬５丁目２６番５ | 22.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 成瀬 400m |
| 町田市南成瀬２丁目１３番８ | 21.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 成瀬 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）