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アールヴェール町田森野

東京都町田市森野1丁目32-14 | 築26年 | 187戸

推定相場
アールヴェール町田森野
最新データ
2025年8月
売買48件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.6万円。周辺エリア平均（63.7万円）を18.7%上回って、町田市全体の平均（46.7万円）を62.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
200920122017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.7万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、16年間で30.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
201420152019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2022年には190,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・34件）で、平均6,032万円です。4LDKが最も高く平均6,886万円、3LDKは平均6,032万円です。
2LDK
7件
6,215万
3LDK
34件
6,032万
4LDK
6件
6,886万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 6,215万 4,500万 7,040万
3LDK 34件 6,032万 4,592万 7,261万
4LDK 6件 6,886万 6,391万 7,542万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.8万円で、1-5階（58.8万円）と比べて7.0万円（+11.9%）高くなっています。
1-5階
58.8万/㎡
17件
6-10階
65.2万/㎡
9件
11-20階
65.8万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地東京都町田市森野1丁目32-14
築年月2000年4月（築26年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付17階建
総戸数187戸
専有面積59.55m² ～ 87.08m²
分譲会社東京建物
施工会社飛島建設 高尾建設
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
町田駅
JR横浜線 / 小田急線
徒歩5分

学区情報

小学校
町田市立町田第四小学校
中学校
町田市立町田第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アールヴェール町田森野 2000 187戸 75.6万 4,500万
ダイアパレス町田中町 1998 89戸 85.1万 5,499万
コスモ町田シティフォルム 2006 58戸 65.7万 4,980万
ファーロＭ 2001 39戸 70.1万 4,980万
コアロード町田中町ＷＥＳＴｓｔａｇｅ 2002 24戸 45.8万 2,980万
ライオンズマンション町田森野 1999 49戸 74.9万 3,798万
パークホームズ町田 2018 41戸 95.1万 6,880万
コアロード町田中町 2002 50戸 - -
コアロード町田中町ＥＡＳＴｓｔａｇｅ 2002 26戸 52.4万 3,490万
クリオ町田中町壱番館 1998 38戸 71.6万 5,580万
ザ・ウインベル町田中町 1996 57戸 61.8万 4,500万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 69.3万 - - - 75.6万
3LDK 64.8万 63.8万 - 65.4万 78.6万 67.9万 77.2万 -
4LDK 59.7万 - 61.9万 - - 76.7万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 4,500万 75.57万/㎡
2024年7月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 5,280万 79.05万/㎡
2024年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,300万 75.42万/㎡
2023年9月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.06万/㎡
2023年2月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.56万/㎡
2023年11月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.94万/㎡
2023年10月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 6,680万 76.72万/㎡
2022年9月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.56万/㎡
2022年7月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 5,980万 85.92万/㎡
2022年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,580万 78.53万/㎡
2022年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,580万 78.53万/㎡
2021年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,390万 61.78万/㎡
2021年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.27万/㎡
2021年7月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 5,180万 68.95万/㎡
2021年6月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.27万/㎡
2021年4月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 5,280万 70.28万/㎡
2021年3月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 5,280万 70.28万/㎡
2021年10月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 5,080万 67.62万/㎡
2020年2月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 5,280万 61.89万/㎡
2019年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.75万/㎡
2019年3月 1〜4階 2SLDK 55㎡〜 3,650万 61.3万/㎡
2018年4月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 4,980万 61.03万/㎡
2018年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,780万 68.02万/㎡
2018年4月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 4,980万 58.37万/㎡
2018年12月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.5万/㎡
2017年9月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.51万/㎡
2017年3月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 4,080万 60.01万/㎡
2017年3月 17〜17階 2LDK 70㎡〜 4,280万 61.09万/㎡
2017年2月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 3,750万 62.98万/㎡
2016年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.63万/㎡
2016年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,500万 62.5万/㎡
2013年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.09万/㎡
2012年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.81万/㎡
2012年8月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 4,200万 51.48万/㎡
2012年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,960万 52.71万/㎡
2012年4月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.66万/㎡
2012年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,300万 45.57万/㎡
2012年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,990万 53.11万/㎡
2011年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,950万 43.39万/㎡
2011年2月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,500万 51.48万/㎡
2011年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,140万 58.91万/㎡
2011年11月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.94万/㎡
2010年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,450万 61.17万/㎡
2010年8月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,320万 60.48万/㎡
2010年5月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.96万/㎡
2010年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.67万/㎡
2009年4月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 4,490万 51.57万/㎡
2009年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,600万 63.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額162,500円。
3LDK
162,500円
149,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,529円/㎡
2021年2月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,067円/㎡
2020年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,111円/㎡
2019年9月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,267円/㎡
2019年4月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,952円/㎡
2019年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,111円/㎡
2015年4月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,421円/㎡
2015年11月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,069円/㎡
2015年10月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,194円/㎡
2014年3月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,194円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。