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ダイアパレス町田中町

東京都町田市中町1丁目5-4 | 築28年 | 89戸

推定相場
ダイアパレス町田中町
最新データ
2025年8月
売買32件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.1万円。周辺エリア平均（62.8万円）を35.6%上回って、町田市全体の平均（46.7万円）を82.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2011201320152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.3万/㎡から2025年は75.7万/㎡へ、14年間で50.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では71.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜141,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.5万円/㎡
レンジ
59.0〜79.9万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×1.450
代表面積 64.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 342件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均4,472万円です。5LDKが最も高く平均6,531万円、3LDKは平均4,472万円です。
2SLDK
6件
4,552万
3LDK
18件
4,472万
4LDK
4件
6,045万
5LDK
4件
6,531万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 4,552万 3,680万 5,499万
3LDK 18件 4,472万 4,021万 5,230万
4LDK 4件 6,045万 5,491万 7,036万
5LDK 4件 6,531万 6,031万 7,362万

階数別の㎡単価

1-5階
51.4万/㎡
19件
6-10階
47万/㎡
3件
11-20階
43.9万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都町田市中町1丁目5-4
築年月1998-03（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数89戸
専有面積64.59m² ～ 99.65m²
分譲会社ダイア建設
施工会社三平建設
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
町田駅
JR横浜線 / 小田急線
徒歩5分

学区情報

小学校
町田市立町田第一小学校
中学校
町田市立町田第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス町田中町 1998 89戸 85.1万 5,499万
アールヴェール町田森野 2000 187戸 75.6万 4,500万
コスモ町田シティフォルム 2006 58戸 65.7万 4,980万
コアロード町田中町ＷＥＳＴｓｔａｇｅ 2002 24戸 45.8万 2,980万
パークホームズ町田 2018 41戸 95.1万 6,880万
クリオ町田中町壱番館 1998 38戸 71.6万 5,580万
コアロード町田中町 2002 50戸 - -
コアロード町田中町ＥＡＳＴｓｔａｇｅ 2002 26戸 52.4万 3,490万
ライオンズマンション町田森野 1999 49戸 74.9万 3,798万
ザ・ウインベル町田中町 1996 57戸 61.8万 4,500万
ウエリスオリーブ町田中町 2017 45戸 - -

町田市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.8万円 2,524円 1,977
1DK/1LDK 8.4万円 2,158円 545
2K/2DK 6.4万円 1,610円 357
2LDK 9.9万円 1,733円 275
3LDK+ 10.9万円 1,600円 211

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020222025
2SLDK - 53.9万 - - - 46.1万 50.1万 75.7万
3LDK 48.7万 46.1万 - - 49.7万 42.4万 - -
4LDK - - - 44.1万 41.6万 - - -
5LDK - - 45.3万 - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 5,499万 85.1万/㎡
2025年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 5,499万 85.14万/㎡
2025年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,680万 56.98万/㎡
2022年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 50.06万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,800万 42.38万/㎡
2020年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.14万/㎡
2019年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,990万 40.17万/㎡
2019年4月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,280万 43.09万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 56.98万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,800万 42.38万/㎡
2018年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,380万 44.1万/㎡
2017年4月 10〜12階 5LDK 95㎡〜 4,490万 45.27万/㎡
2016年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 53.88万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.14万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.79万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.59万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.79万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.14万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.02万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.2万/㎡
2014年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,680万 47.12万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.59万/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.04万/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.59万/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.54万/㎡
2013年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.08万/㎡
2013年12月 10〜12階 5LDK 95㎡〜 4,800万 48.33万/㎡
2012年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,890万 44.62万/㎡
2012年3月 10〜12階 5LDK 95㎡〜 4,080万 41.08万/㎡
2012年1月 10〜12階 5LDK 95㎡〜 4,480万 45.11万/㎡
2012年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,800万 43.24万/㎡
2011年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,250万 50.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額142,625円。3LDKなら月額142,625円が相場です。
2SLDK
141,750円
128,000〜148,000円
3LDK
142,625円
135,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,245円/㎡
2019年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 128,000円 1,841円/㎡
2019年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 143,000円 2,057円/㎡
2019年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 148,000円 2,129円/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,245円/㎡
2018年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 210,000円 2,114円/㎡
2017年9月 10〜12階 5LDK 95㎡〜 240,000円 2,416円/㎡
2017年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 148,000円 2,129円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,137円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,215円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,245円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,367円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,167円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,137円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,090円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。