ロワールガーデン町田２

東京都町田市森野2丁目26-18 | 築23年 | 25戸

推定相場

ロワールガーデン町田２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201220162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の41.8万/㎡から2025年は60.3万/㎡へ、13年間で44.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均4,440万円です。3LDKが最も高く平均4,440万円、1LDKは平均2,723万円です。

1LDK

4件

2,723万

2LDK

2件

3,349万

3LDK

15件

4,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,723万	2,524万	2,895万
2LDK	2件	3,349万	3,018万	3,679万
3LDK	15件	4,440万	3,583万	5,497万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（43.9万円）と比べて11.4万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.9万/㎡

11件

4-7階

55.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都町田市森野2丁目26-18
築年月	2003年10月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	45.60m² ～ 99.31m²
分譲会社	西部ハウジング
施工会社	小田急建設
管理会社	グローリア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

町田駅

JR横浜線 / 小田急線

徒歩11分

学区情報

小学校

町田第四小学校

中学校

町田第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールガーデン町田２	2003	25戸	60.3万	3,780万
ルイシャトレ町田中央	1995	29戸	53.1万	2,980万
ミオカステーロ町田森野	2006	21戸	-	-
コートハウス町田	1981	36戸	34.1万	2,799万
フェリシティ町田	1996	19戸	48.3万	3,180万
モナークマンション町田中町	1997	18戸	66.1万	3,998万
ポレスター町田中町	2014	32戸	81.8万	5,780万
アコール町田	1991	20戸	-	-
チサンマンション町田中町	1996	23戸	49.2万	4,180万
中町ハイム	1983	30戸	-	-
ジャンドリーム町田	1997	27戸	56.4万	3,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	37.7万	48.0万	48.3万	51.6万	54.1万	50.3万	64.9万	60.3万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.29万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	45㎡〜	2,380万	52.2万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,730万	59.87万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.9万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	45㎡〜	2,480万	54.39万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	45㎡〜	2,680万	58.78万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.27万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.37万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.34万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,390万	54.07万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.6万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.5万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.42万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.88万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.57万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.34万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.72万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.91万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.34万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.1万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。