藤和ライブタウン緑
東京都町田市三輪緑山3丁目2112-12 | 築27年 | 94戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2021年は33.8万/㎡へ、7年間で23.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
32.1〜53.5万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×0.893
補正係数 ×0.893
代表面積 77.27㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,211万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,211万 | 2,285万 | 3,804万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（27.5万円）と比べて1.7万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
12件
27.5万/㎡
4-7階
9件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市三輪緑山3丁目2112-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 77.27m² ～ 92.26m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
鶴川駅
小田急線
学区情報
小学校
町田市立三輪小学校
中学校
町田市立鶴川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン緑 | 1999 | 94戸 | 37.3万 | 2,880万 |
| 藤和ライブタウン緑山 | 1999 | 94戸 | 39.3万 | 3,298万 |
| 藤和ライブタウン緑山参番館 | 1999 | 92戸 | 38.4万 | 2,799万 |
| コープ野村緑山 | 1991 | 63戸 | 25.4万 | 2,480万 |
| デュオセーヌ緑山 | 2016 | - | - | - |
| コープ野村緑山ヒルズ参番館 | 1993 | 64戸 | 31.4万 | 2,380万 |
| ダイアパレス鶴川緑山花水木の杜 | 1998 | 19戸 | 24.0万 | 1,680万 |
| 朝日マンション鶴川台 | 1994 | 35戸 | 37.5万 | 2,990万 |
| サニークレスト鶴川 | 1990 | 30戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| セザール鶴川ガーデンヒルズ | 1990 | 10戸 | 12.9万 | 680万 |
| 藤和ライブタウン鶴川 | 1994 | 34戸 | 46.3万 | 3,180万 |
町田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,524円 | 1,977 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,158円 | 545 |
| 2K/2DK | 6.4万円 | 1,610円 | 357 |
| 2LDK | 9.9万円 | 1,733円 | 275 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,600円 | 211 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | 28.8万 | 22.4万 | 32.1万 | 26.5万 | 32.1万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 29.41万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.89万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.63万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.34万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.24万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 29.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。