上小山田町の一戸建て相場
東京都町田市上小山田町 | 124件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,296。木造（2,795）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,296
木造
116件
2,795
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
600
80〜100㎡
37件
2,436
100〜120㎡
60件
3,049
120〜150㎡
16件
2,948
150㎡以上
6件
4,224
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,610
4〜6m
73件
2,772
6〜8m
33件
2,988
8m以上
11件
3,027
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲19.9%
平均価格
2,688
取引実績
124件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,917
23件
３ＬＤＫ
2,314
7件
５ＬＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
3,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第3四半期
2,000円
175㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第3四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第3四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第3四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
上小山田町は町田市内52地区中50位（上位4%）。
単価16.6。
1つ上の下小山田町とは4%の差。
最寄り駅の相場
上小山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市上小山田町字十三号１８７２番 | 0.3/㎡ | -0.7% | 山林,その他 | 淵野辺 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）