相原町の一戸建て相場
東京都町田市相原町 | 335件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
相原町の一戸建て
307件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,418万円
うち土地分
2,932万円
うち建物分
486万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,223。軽量鉄骨造（3,094）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.7
前年比 ▲7.7%
平均価格
2,830
取引実績
335件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
20万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,380
41件
３ＬＤＫ
2,800
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,240
5件
５ＬＤＫ
2,900
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
５ＤＫ
1,400
2件
３ＤＫ
1,150
2件
４ＤＫ
1,600
2件
８ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.2
2025年第3四半期
2,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第3四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第3四半期
4,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
3,200円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.1
2025年第3四半期
6,000円
120㎡〜
50.0
2025年第2四半期
3,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.6
2025年第2四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
相原町は町田市内52地区中46位（上位12%）。
単価19.7。
1つ上の山崎町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
最寄り駅の相場
相原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市相原町字中ケ谷戸８５７番４１ | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 相原 450m |
| 町田市相原町字丸山１８０６番３８ | 9.1/㎡ | -0.1% | 住宅 | 相原 1000m |
| 町田市相原町字川島３１６５番３ | 8.3/㎡ | - | 住宅 | 相原 2800m |
| 町田市相原町字大戸４６４０番２外 | 6.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 相原 4600m |
| 町田市相原町字七国２２９４番 | 0.2/㎡ | -0.8% | 山林,その他 | 相原 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）