矢部町の土地相場
東京都町田市矢部町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市矢部町の土地相場は坪単価12万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+80.4%。
推定相場
矢部町の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
450,566円/坪
推定総額
2,028万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,300円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.2/坪
12.2/㎡
前年比 ▲80.4%
平均価格
3,543
取引実績
35件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪37万円へ、17年間で32.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2024年第4四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2024年第1四半期
2,300円
133坪〜（440㎡〜）
17.3/坪
2023年第4四半期
14,000円
454坪〜（1500㎡〜）
30.9/坪
2023年第1四半期
3,300円
56坪〜（185㎡〜）
59.0/坪
2022年第4四半期
8,200円
263坪〜（870㎡〜）
31.2/坪
2022年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2022年第3四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2022年第3四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
矢部町は町田市内51地区中41位（上位20%）。
坪単価40.2/坪。
1つ上の本町田とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
矢部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市矢部町字二十五号２７１１番４ | 10.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 淵野辺 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）