東玉川学園の一戸建て相場
東京都町田市東玉川学園 | 174件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均4,909。軽量鉄骨造（3,877）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
3件
4,909
木造
159件
4,208
軽量鉄骨造
8件
3,877
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,325
80〜100㎡
34件
3,771
100〜120㎡
81件
4,390
120〜150㎡
25件
4,515
150㎡以上
23件
5,338
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,835
4〜6m
114件
4,070
6〜8m
42件
4,867
8m以上
12件
4,201
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼6.3%
平均価格
4,040
取引実績
174件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
31万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,742
19件
３ＬＤＫ
3,225
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,340
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,475
4件
２ＬＤＫ
3,450
4件
５ＬＤＫ
3,900
3件
７ＬＤＫ
3,500
1件
６ＬＤＫ
7,500
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
16.6
2025年第3四半期
4,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第3四半期
3,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第3四半期
3,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
5,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第2四半期
6,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2025年第2四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2025年第1四半期
5,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第1四半期
3,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
東玉川学園は町田市内52地区中26位（上位50%）。
単価25.7。
1つ上の山崎とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
東玉川学園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市東玉川学園２丁目３５６９番３１ | 14.8/㎡ | - | 住宅 | 玉川学園前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）