金井ヶ丘の一戸建て相場

東京都町田市金井ヶ丘 | 118件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

金井ヶ丘の一戸建て

108件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,469万円

うち土地分

3,982万円

うち建物分

487万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,944。軽量鉄骨造（3,906）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,944

111件

軽量鉄骨造

3,906

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,838

4件

80〜100㎡

3,257

22件

100〜120㎡

4,062

53件

120〜150㎡

3,964

21件

150㎡以上

4,922

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,252

3件

4〜6m

3,887

56件

6〜8m

3,998

34件

8m以上

4,343

19件

町田市平均 - → 金井ヶ丘 23.7 町田市内 33位/52地区

平均㎡単価

23.7

前年比 ▲6.6%

平均価格

3,958

取引実績

118件

平均面積

179㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万20万10万0

24万

26万

'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,964

42件

３ＬＤＫ

2,483

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,433

3件

５ＤＫ

3,050

2件

２ＬＤＫ

3,150

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

1件

４ＤＫ

3,500

1件

５ＬＤＫ

4,000

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,700円 200㎡〜・４ＬＤＫ 28.5

2025年第4四半期 2,600円 160㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.3

2025年第4四半期 5,900円 190㎡〜・４ＬＤＫ 31.1

2025年第4四半期 4,300円 125㎡〜・４ＬＤＫ 34.4

2025年第4四半期 3,700円 165㎡〜・４ＬＤＫ 22.4

2025年第4四半期 4,100円 190㎡〜・４ＬＤＫ 21.6

2025年第4四半期 4,200円 125㎡〜・４ＬＤＫ 33.6

2025年第3四半期 3,200円 130㎡〜・４ＬＤＫ 24.6

2025年第3四半期 6,000円 160㎡〜・４ＬＤＫ 37.5

2025年第3四半期 2,000円 100㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	426,648	-
2016	428,572	-
2018	428,685	+1,070
2020	429,152	+1,690
2022	430,831	+2,784
2023	430,380	+2,023

所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

金井ヶ丘は町田市内52地区中33位（上位37%）。単価23.7。 1つ上の小山町とは2%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 中町

46.3

+95%

18 成瀬

27.2

+14%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 つくし野

27.1

+14%

20 高ヶ坂

26.8

+13%

21 能ヶ谷

26.7

+12%

22 玉川学園

26.3

+11%

23 根岸町

26.2

+10%

24 大蔵町

26.0

+10%

25 山崎

25.9

+9%

26 東玉川学園

25.7

+8%

27 忠生

25.4

+7%

28 三輪町

25.3

+7%

29 鶴川

25.0

+5%

30 矢部町

24.8

+5%

31 成瀬台

24.8

+5%

32 小山町

24.2

+2%

33 金井ヶ丘 ◀

23.7

―

34 本町田

23.4

-1%

35 広袴

23.4

-1%

36 薬師台

23.1

-2%

お手頃帯（37〜52位）

37 金井町

23.0

-3%

52 小山田桜台

11.9

-50%

他 14 地区

最寄り駅の相場

金井ヶ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市金井ヶ丘１丁目２６１２番９２	15.2/㎡	-	住宅	玉川学園前 1200m
町田市金井ヶ丘３丁目２１３４番４９	13.8/㎡	-	住宅	鶴川 1900m
町田市金井ヶ丘４丁目１９１２番７	13.2/㎡	+0.8%	住宅	鶴川 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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