金井ヶ丘の一戸建て相場
東京都町田市金井ヶ丘 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
金井ヶ丘の一戸建て
101件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,346万円
うち土地分
3,860万円
うち建物分
486万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,219。軽量鉄骨造（4,209）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.5
前年比 ▲9.2%
平均価格
3,932
取引実績
111件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
24万
25万
'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850
36件
３ＬＤＫ
2,483
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
3件
５ＤＫ
3,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
２ＬＤＫ
3,150
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
6,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
2,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
2025年第1四半期
6,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
3,000円
275㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2025年第1四半期
5,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第1四半期
5,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
金井ヶ丘は町田市内52地区中33位（上位37%）。
単価23.5。
1つ上の小山町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
金井ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市金井ヶ丘１丁目２６１２番９２ | 15.2/㎡ | - | 住宅 | 玉川学園前 1200m |
| 町田市金井ヶ丘３丁目２１３４番４９ | 13.8/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 1900m |
| 町田市金井ヶ丘４丁目１９１２番７ | 13.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鶴川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）