高ヶ坂の一戸建て相場

東京都町田市高ヶ坂 | 243件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

高ヶ坂の一戸建て

228件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,435万円

うち土地分

3,947万円

うち建物分

487万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,823。木造（3,886）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,823

8件

木造

3,886

224件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,215

16件

80〜100㎡

3,690

94件

100〜120㎡

4,180

97件

120〜150㎡

4,497

16件

150㎡以上

5,896

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,791

8件

4〜6m

3,922

179件

6〜8m

4,107

35件

8m以上

3,964

17件

町田市平均 - → 高ヶ坂 26.8 町田市内 20位/52地区

平均㎡単価

26.8

前年比 ▲19.7%

平均価格

3,698

取引実績

243件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

38万25万13万0

26万

32万

'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,237

27件

３ＬＤＫ

3,913

8件

５ＬＤＫ

4,100

3件

２ＬＤＫ

3,950

2件

４ＤＫ

2,650

2件

７ＬＤＫ

2,800

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,500

1件

６ＤＫ

2,800

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,100円 115㎡〜・２ＬＤＫ 35.7

2025年第4四半期 2,500円 130㎡〜・４ＤＫ 19.2

2025年第4四半期 3,900円 170㎡〜・４ＬＤＫ 22.9

2025年第3四半期 5,200円 115㎡〜・４ＬＤＫ 45.2

2025年第3四半期 3,600円 110㎡〜・３ＬＤＫ 32.7

2025年第3四半期 4,000円 105㎡〜・３ＬＤＫ 38.1

2025年第3四半期 5,900円 130㎡〜・４ＬＤＫ 45.4

2025年第3四半期 4,700円 185㎡〜・４ＬＤＫ 25.4

2025年第3四半期 5,700円 145㎡〜 39.3

2025年第3四半期 5,900円 175㎡〜 33.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	426,648	-
2016	428,572	-
2018	428,685	+1,070
2020	429,152	+1,690
2022	430,831	+2,784
2023	430,380	+2,023

所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

高ヶ坂は町田市内52地区中20位（上位62%）。単価26.8。 1つ上のつくし野とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 中町

46.3

+72%

18 成瀬

27.2

+1%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 つくし野

27.1

+1%

20 高ヶ坂 ◀

26.8

―

21 能ヶ谷

26.7

-1%

22 玉川学園

26.3

-2%

23 根岸町

26.2

-2%

24 大蔵町

26.0

-3%

25 山崎

25.9

-3%

26 東玉川学園

25.7

-4%

27 忠生

25.4

-5%

28 三輪町

25.3

-6%

29 鶴川

25.0

-7%

30 矢部町

24.8

-7%

31 成瀬台

24.8

-8%

32 小山町

24.2

-10%

33 金井ヶ丘

23.7

-12%

34 本町田

23.4

-13%

35 広袴

23.4

-13%

36 薬師台

23.1

-14%

お手頃帯（37〜52位）

37 金井町

23.0

-14%

52 小山田桜台

11.9

-56%

他 14 地区

最寄り駅の相場

高ヶ坂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市高ヶ坂７丁目８１１番１外	15.5/㎡	-	住宅	町田 1600m
町田市高ヶ坂５丁目２８４番１８	15.4/㎡	-	住宅	町田 2000m
町田市高ヶ坂３丁目１７７５番７８	13.3/㎡	-	住宅	町田 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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