レックス鶴川ＭＵＳＥの丘
東京都町田市金井ヶ丘4丁目31-1 | 築27年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2011201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.3万/㎡から2014年は29.2万/㎡へ、3年間で25.7%下落しています（年平均-8.6%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.3万円/㎡
レンジ
49.8〜74.7万円/㎡
市区町村ベースライン 47.2万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 67.33㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均3,353万円です。2LDKが最も高く平均3,491万円、3DKは平均2,744万円です。
2LDK
3,491万
2件
3DK
2,744万
2件
3LDK
3,353万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,491万 | 2,927万 | 4,054万 |
| 3DK | 2件 | 2,744万 | 2,601万 | 2,887万 |
| 3LDK | 13件 | 3,353万 | 2,451万 | 3,814万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市金井ヶ丘4丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 58.87m² ～ 82.40m² |
| 分譲会社 | 兼松 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鶴川駅
小田急線
学区情報
小学校
町田市立大蔵小学校
中学校
町田市立金井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックス鶴川ＭＵＳＥの丘 | 1999 | 66戸 | 27.3万 | 2,098万 |
| ローヤルシティ鶴川 | 2005 | 21戸 | 54.1万 | 3,780万 |
| 日神パレステージ鶴川 | 2005 | 43戸 | 38.4万 | 2,498万 |
| エルフィーノ鶴川パークヒルズ | 2006 | - | - | - |
| ヴェルデコート鶴川 | 2006 | 9戸 | 38.7万 | 4,490万 |
| シーズガーデン鶴川 | 2004 | 57戸 | 58.9万 | 4,780万 |
| ブランピエール弐番館 | 2004 | 48戸 | 59.7万 | 3,580万 |
| ブランピエール壱番館 | 2004 | 31戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| 鶴川２丁目団地１１－６号棟 | 1969 | 30戸 | 16.9万 | 1,280万 |
| 鶴川２丁目団地１１－５号棟 | 1969 | - | - | - |
| 藤和コミュニティハウス鶴川 | 1980 | 20戸 | 23.1万 | 2,200万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.2万 | 31.8万 | 30.1万 |
| 2LDK | 39.3万 | 33.6万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.29万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,048万 | 31.17万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.81万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.93万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.33万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 1,920万 | 29.22万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.18万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.41万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.2万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.38万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.64万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.53万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 30.93万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.32万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.39万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2012年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.74万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。