ブランピエール弐番館
東京都町田市能ヶ谷1丁目3-1 | 築22年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20092012201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.5万/㎡から2021年は52.9万/㎡へ、12年間で4.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.5万円/㎡
レンジ
59.0〜79.9万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×1.450
補正係数 ×1.450
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均4,408万円です。4LDKが最も高く平均5,722万円、2LDKは平均4,408万円です。
2LDK
4,408万
8件
4LDK
5,722万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,408万 | 3,831万 | 4,699万 |
| 4LDK | 5件 | 5,722万 | 5,155万 | 6,254万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.3万円で、4-7階（48.5万円）と比べて1.8万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
48.5万/㎡
8階以上
9件
50.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市能ヶ谷1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 81.36m² |
| 分譲会社 | 白石ホームズ |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鶴川駅
小田急線
学区情報
小学校
町田市立鶴川第三小学校
中学校
町田市立鶴川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランピエール弐番館 | 2004 | 48戸 | 59.7万 | 3,580万 |
| ブランピエール壱番館 | 2004 | 31戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| シーズガーデン鶴川 | 2004 | 57戸 | 58.9万 | 4,780万 |
| レクセルプラザ鶴川 | 1999 | 48戸 | 70.0万 | 4,380万 |
| ヴェルデコート鶴川 | 2006 | 9戸 | 38.7万 | 4,490万 |
| 鶴川アーバンライフ | 1998 | 25戸 | 33.0万 | 2,380万 |
| パークホームズ鶴川 | 2007 | 41戸 | 64.1万 | 3,980万 |
| パテラ鶴川 | 1999 | 18戸 | 29.9万 | 1,880万 |
| 日神パレステージ鶴川 | 2005 | 43戸 | 38.4万 | 2,498万 |
| グリーンコーポ鶴川 | 1995 | 56戸 | 49.6万 | 2,980万 |
| ローヤルシティ鶴川 | 2005 | 21戸 | 54.1万 | 3,780万 |
町田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,524円 | 1,977 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,158円 | 545 |
| 2K/2DK | 6.4万円 | 1,610円 | 357 |
| 2LDK | 9.9万円 | 1,733円 | 275 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,600円 | 211 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.0万 | - | 49.7万 | 48.2万 | 49.0万 | 46.8万 | 49.7万 | 59.7万 |
| 4LDK | 46.9万 | 51.4万 | - | - | - | - | - | 49.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,940万 | 49万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 48.17万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.67万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.38万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.84万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.87万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.92万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 48.17万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,000円。
3LDK
159,000〜169,000円
164,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 159,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。