エクセル鶴川Ｂ棟
東京都町田市能ヶ谷7丁目22-1 | 築39年 | 21戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.6〜79.4万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×1.326
補正係数 ×1.326
代表面積 91.09㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・9件）で、平均2,191万円です。4LDKが最も高く平均2,691万円、４ＬＤＫは平均2,050万円です。
３ＤＫ
2,075万
3件
４ＬＤＫ
2,050万
2件
３ＬＤＫ
2,191万
9件
4LDK
2,691万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 2,075万 | 1,900万 | 2,202万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,050万 | 1,400万 | 2,700万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,191万 | 1,414万 | 3,071万 |
| 4LDK | 2件 | 2,691万 | 2,689万 | 2,693万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市能ヶ谷7丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 分譲会社 | タイムシェアインターナショナル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大桂サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
鶴川駅
小田急線
学区情報
小学校
町田市立鶴川第二小学校
中学校
町田市立鶴川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル鶴川Ｂ棟 | 1987 | 21戸 | 25.0万 | 2,280万 |
| エクセル鶴川Ａ棟 | 1987 | 17戸 | 20.4万 | 1,800万 |
| エコヴィレッジ鶴川きのかの家 | 2006 | 30戸 | 43.2万 | 3,280万 |
| 鶴川アーバンライフ | 1998 | 25戸 | 33.0万 | 2,380万 |
| エスポワール五月台２ | 1995 | 21戸 | 24.8万 | 1,380万 |
| パークホームズ鶴川 | 2007 | 41戸 | 64.1万 | 3,980万 |
| 鶴川６丁目団地９－２号棟 | 1968 | - | - | - |
| 鶴川６丁目団地９－４号棟 | 1968 | 40戸 | 14.1万 | 770万 |
| 鶴川６丁目団地８－１４号棟 | 1968 | 40戸 | 10.6万 | 560万 |
| パテラ鶴川 | 1999 | 18戸 | 29.9万 | 1,880万 |
| 鶴川６丁目団地９－１号棟 | 1968 | - | - | - |
町田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,524円 | 1,977 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,158円 | 545 |
| 2K/2DK | 6.4万円 | 1,610円 | 357 |
| 2LDK | 9.9万円 | 1,733円 | 275 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,600円 | 211 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 |
|---|---|---|
| 4LDK | 21.7万 | 25.0万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.03万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。