エクセル鶴川Ａ棟
東京都町田市能ヶ谷7丁目22-1 | 築39年 | 17戸
最新データ
2025年4月
売買5件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（29.5万円）より31.1%低く、町田市全体の平均（46.7万円）より56.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2019年の25.8万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、6年間で21.1%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・10件）で、平均2,190万円です。5LDKが最も高く平均2,907万円、３ＬＤＫは平均2,190万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
10件 |
2,190万 |
1,456万 |
3,161万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
2,227万 |
2,186万 |
2,267万 |
| 4LDK |
3件 |
2,828万 |
1,800万 |
3,453万 |
| 5LDK |
2件 |
2,907万 |
2,640万 |
3,173万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市能ヶ谷7丁目22-1 |
|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
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| 専有面積 | 88.45m² ～ 97.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
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| 施工会社 | 熊谷組 |
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| 管理会社 | 大京アステージ |
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| 管理方式 | 日勤 |
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| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
25.8万 |
26.5万 |
20.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,800万 |
20.35万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
5LDK |
95㎡〜 |
1,980万 |
20.25万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
5LDK |
95㎡〜 |
2,380万 |
24.34万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,590万 |
26.49万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
25.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。