オーベル鶴川２号棟
東京都町田市能ヶ谷3丁目11-2 | 築30年 | 57戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
41.8〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×1.026
補正係数 ×1.026
代表面積 68.57㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・21件）で、平均2,938万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,262万円、１Ｋは平均1,162万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,262万
2件
１Ｒ
1,280万
2件
３ＬＤＫ
2,938万
21件
４ＬＤＫ
3,131万
3件
２ＬＤＫ
2,524万
3件
１Ｋ
1,162万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,262万 | 2,523万 | 4,000万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,280万 | 1,200万 | 1,360万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 2,938万 | 1,768万 | 4,404万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,131万 | 2,961万 | 3,238万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,524万 | 2,092万 | 3,109万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,162万 | 1,063万 | 1,260万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市能ヶ谷3丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 68.57m² ～ 82.48m² |
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
鶴川駅
小田急線
学区情報
小学校
町田市立鶴川第二小学校
中学校
町田市立鶴川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル鶴川２号棟 | 1996 | 57戸 | 47.8万 | 3,280万 |
| オーベル鶴川３号棟 | 1995 | - | - | - |
| オーベル鶴川 | 1995 | 59戸 | 39.1万 | 3,130万 |
| オーベル鶴川１号棟 | 1996 | - | 39.1万 | 3,130万 |
| ビッグヴァンテラスガーデン鶴川 | 1995 | 34戸 | 48.6万 | 2,680万 |
| 岡上住宅２号棟 | 1979 | 121戸 | 41.5万 | 2,399万 |
| 岡上住宅１号棟 | 1979 | 121戸 | 40.2万 | 2,290万 |
| ダイアパレス鶴川キッズフィールド | 1997 | 70戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| ルピナス鶴川サウスステージ | 1999 | 57戸 | 47.2万 | 3,899万 |
| 藤和ライブタウン鶴川 | 1994 | 34戸 | 46.3万 | 3,180万 |
| グリーンコーポ鶴川 | 1995 | 56戸 | 49.6万 | 2,980万 |
町田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,524円 | 1,977 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,158円 | 545 |
| 2K/2DK | 6.4万円 | 1,610円 | 357 |
| 2LDK | 9.9万円 | 1,733円 | 275 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,600円 | 211 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。