ルピナス鶴川サウスステージ

神奈川県川崎市麻生区岡上42-2 | 築27年 | 57戸

推定相場

ルピナス鶴川サウスステージ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2026年は46.7万/㎡へ、13年間で76.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2020年には120,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の35%・16件）で、平均3,651万円です。3SLDKが最も高く平均3,651万円、2SLDKは平均2,430万円です。

2SLDK

7件

2,430万

3LDK

14件

3,225万

3SLDK

16件

3,651万

4LDK

9件

2,847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	2,430万	1,990万	3,580万
3LDK	14件	3,225万	2,180万	4,190万
3SLDK	16件	3,651万	2,790万	4,480万
4LDK	9件	2,847万	2,180万	3,780万

階数別の㎡単価

1-3階

36.1万/㎡

41件

4-7階

36万/㎡

5件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市麻生区岡上42-2
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	57戸
専有面積	74.36m² ～ 101.11m²
分譲会社	スルガコーポレーション
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴川駅

小田急線

徒歩7分

学区情報

小学校

川崎市立岡上小学校

中学校

川崎市立柿生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルピナス鶴川サウスステージ	1999	57戸	47.2万	3,899万
岡上住宅２号棟	1979	121戸	41.5万	2,399万
岡上住宅１号棟	1979	121戸	40.2万	2,290万
グリーンコーポ鶴川	1995	56戸	49.6万	2,980万
オーベル鶴川	1995	59戸	39.1万	3,130万
オーベル鶴川１号棟	1996	-	39.1万	3,130万
サンクタス鶴川台ラコリーナ	2002	52戸	43.9万	3,330万
サンクタス鶴川台	2002	53戸	43.9万	3,680万
オーベル鶴川２号棟	1996	57戸	47.8万	3,280万
オーベル鶴川３号棟	1995	-	-	-
ダイアパレス鶴川キッズフィールド	1997	70戸	48.6万	3,280万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.7万	-	33.2万	42.1万	-	46.1万	46.7万	47.2万
4LDK	28.7万	-	-	-	36.4万	-	42.4万	46.1万
3SLDK	33.8万	27.6万	-	-	-	-	-	-
2SLDK	27.0万	28.1万	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,899万	47.23万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	75㎡〜	3,680万	46.15万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.38万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,190万	50.75万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.15万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	75㎡〜	3,780万	47.41万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,899万	47.23万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.15万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.39万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.8万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.41万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.71万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.97万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,098万	40.42万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.2万/㎡
2020年9月	低層	3SLDK	100㎡〜	2,790万	27.6万/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	100㎡〜	2,790万	27.6万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,180万	28.06万/㎡
2019年9月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,180万	31.46万/㎡
2019年7月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,580万	35.42万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,100万	27.02万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.34万/㎡
2019年6月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,480万	34.43万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.6万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.04万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.73万/㎡
2019年1月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,480万	34.43万/㎡
2019年10月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,980万	39.37万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,100万	27.02万/㎡
2019年10月	低層	3SLDK	100㎡〜	2,790万	27.6万/㎡
2018年7月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,780万	37.39万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	95㎡〜	3,580万	37.11万/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,780万	37.39万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.6万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	95㎡〜	2,980万	30.89万/㎡
2018年10月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,980万	39.37万/㎡
2017年7月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,780万	37.39万/㎡
2017年6月	低層	3SLDK	100㎡〜	4,180万	41.35万/㎡
2016年8月	低層	3SLDK	100㎡〜	4,180万	41.35万/㎡
2016年2月	低層	3SLDK	100㎡〜	4,480万	44.32万/㎡
2016年12月	低層	3SLDK	100㎡〜	4,180万	41.35万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,080万	26.77万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.68万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,990万	25.61万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,240万	26.81万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,400円。

3LDK

132,400円

120,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,653円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	85㎡〜	137,000円	1,607円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,642円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,583円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,525円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。