岡上の土地相場
神奈川県川崎市麻生区岡上 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が239,302円高くなります。
4m未満
5件
44万/坪
4〜6m
22件
68万/坪
6〜8m
13件
65万/坪
8m以上
5件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価71万円で最も高く、袋地等（33万円）と比べて117%の差があります。
不整形
9件
71万/坪
ほぼ長方形
15件
70万/坪
ほぼ整形
5件
67万/坪
長方形
6件
54万/坪
ほぼ台形
9件
40万/坪
袋地等
3件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
9件
82万/坪
北
3件
66万/坪
南西
4件
66万/坪
南
9件
63万/坪
南東
3件
57万/坪
西
14件
52万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
53.2/坪
16.1/㎡
平均価格
3,135
取引実績
49件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2023年は坪39万円へ、15年間で45.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,300円
88坪〜（290㎡〜）
37.6/坪
2023年第3四半期
5,100円
103坪〜（340㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
850円
33坪〜（110㎡〜）
25.5/坪
2023年第1四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2022年第4四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2022年第2四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2022年第1四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2022年第1四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2021年第3四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2021年第1四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
岡上は川崎市麻生区内23地区中17位（上位26%）。
坪単価53.2/坪。
1つ上の白鳥とは7%の差。
岡上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区岡上６丁目１４６２番１６５ | 13.7/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）