岡上の土地相場
神奈川県川崎市麻生区岡上 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市麻生区岡上の土地相場は坪単価16万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岡上の土地
49件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
478,795円/坪
推定総額
2,155万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が289,266円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価86万円で最も高く、袋地等（39万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.2/坪
16.1/㎡
平均価格
3,135
取引実績
49件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2023年は坪39万円へ、15年間で45.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,300円
88坪〜（290㎡〜）
37.6/坪
2023年第3四半期
5,100円
103坪〜（340㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
850円
33坪〜（110㎡〜）
25.5/坪
2023年第1四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2022年第4四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2022年第2四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2022年第1四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2022年第1四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2021年第3四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2021年第1四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
岡上は川崎市麻生区内22地区中16位（上位27%）。
坪単価53.2/坪。
1つ上の白鳥とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
岡上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区岡上６丁目１４６２番１６５ | 13.7/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）