多摩美の土地相場
神奈川県川崎市麻生区多摩美 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が128,975円高くなります。
4〜6m
24件
53万/坪
6〜8m
7件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、台形（34万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ長方形
8件
64万/坪
長方形
5件
61万/坪
ほぼ台形
5件
59万/坪
不整形
7件
53万/坪
台形
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
70万/坪
東
5件
62万/坪
西
4件
53万/坪
北
5件
49万/坪
北東
8件
46万/坪
北西
3件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
45.4/坪
13.7/㎡
平均価格
2,857
取引実績
33件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201020132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪32万円へ、16年間で22.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2023年第3四半期
3,100円
44坪〜（145㎡〜）
70.7/坪
2022年第2四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2022年第2四半期
2,800円
59坪〜（195㎡〜）
47.5/坪
2020年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2020年第3四半期
6,800円
130坪〜（430㎡〜）
52.3/坪
2020年第3四半期
10,000円
194坪〜（640㎡〜）
51.7/坪
2020年第1四半期
5,300円
130坪〜（430㎡〜）
40.7/坪
2019年第1四半期
4,800円
175坪〜（580㎡〜）
27.4/坪
2018年第3四半期
8,800円
203坪〜（670㎡〜）
43.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
多摩美は川崎市麻生区内23地区中21位（上位9%）。
坪単価45.4/坪。
1つ上の向原とは14%の差。
多摩美周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区多摩美１丁目９５番７９ | 14.8/㎡ | - | 住宅 | 読売ランド前 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）