向原の土地相場
神奈川県川崎市麻生区向原 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が140,863円高くなります。
4〜6m
4件
67万/坪
6〜8m
17件
64万/坪
8m以上
3件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ長方形（64万円）と比べて16%の差があります。
台形
3件
74万/坪
長方形
11件
68万/坪
ほぼ長方形
6件
64万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
72万/坪
北西
7件
72万/坪
南東
8件
57万/坪
平均坪単価
51.6/坪
15.6/㎡
平均価格
4,329
取引実績
24件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万61万48万35万
200820102012201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2020年は坪39万円へ、12年間で42.9%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
4,000円
103坪〜（340㎡〜）
38.9/坪
2017年第3四半期
3,100円
106坪〜（350㎡〜）
29.3/坪
2016年第1四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2015年第4四半期
4,600円
79坪〜（260㎡〜）
58.5/坪
2015年第2四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
2014年第3四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2013年第3四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2013年第2四半期
3,200円
57坪〜（190㎡〜）
55.7/坪
2013年第2四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2013年第2四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
向原は川崎市麻生区内23地区中20位（上位13%）。
坪単価51.6/坪。
1つ上の黒川とは0%の差。
向原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区向原３丁目１７番１３ | 14.7/㎡ | - | 住宅 | 新百合ヶ丘 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）