はるひ野の土地相場
神奈川県川崎市麻生区はるひ野 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が76,209円高くなります。
6〜8m
49件
81万/坪
8m以上
11件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ台形（76万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ正方形
3件
91万/坪
ほぼ長方形
23件
86万/坪
長方形
24件
81万/坪
ほぼ台形
7件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北東
10件
91万/坪
南東
11件
91万/坪
北
10件
82万/坪
南西
8件
82万/坪
南
12件
73万/坪
北西
6件
70万/坪
平均坪単価
70.9/坪
21.5/㎡
平均価格
5,738
取引実績
61件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万95万73万51万29万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2025年は坪66万円へ、17年間で27.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
54坪〜（180㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2022年第2四半期
4,900円
50坪〜（165㎡〜）
98.2/坪
2021年第3四半期
5,300円
64坪〜（210㎡〜）
83.4/坪
2021年第3四半期
14,000円
212坪〜（700㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
4,900円
60坪〜（200㎡〜）
81.0/坪
2018年第4四半期
3,400円
59坪〜（195㎡〜）
57.6/坪
2018年第4四半期
3,200円
57坪〜（190㎡〜）
55.7/坪
2018年第3四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2018年第2四半期
3,800円
54坪〜（180㎡〜）
69.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
はるひ野は川崎市麻生区内23地区中9位（上位61%）。
坪単価70.9/坪。
1つ上の王禅寺西とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
はるひ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区はるひ野２丁目１０番１０ | 21.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | はるひ野 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）