はるひ野の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区はるひ野 | 211件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,641。木造（6,220）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
25件
6,641
軽量鉄骨造
78件
6,470
木造
99件
6,220
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
5,392
100〜120㎡
55件
5,991
120〜150㎡
138件
6,535
150㎡以上
12件
12,728
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
6,321
6〜8m
178件
6,404
8m以上
20件
9,657
平均㎡単価
36.2
前年比 ▼12.0%
平均価格
6,806
取引実績
211件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
36万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築11-15年
37
築16-20年
37
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,620
15件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,063
8件
５ＬＤＫ
6,650
4件
３ＬＤＫ
7,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
42.4
2025年第4四半期
5,700円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
6,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.2
2025年第4四半期
7,200円
165㎡〜
43.6
2025年第3四半期
5,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
2025年第3四半期
8,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
7,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
42.4
2025年第2四半期
5,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2025年第2四半期
6,000円
200㎡〜
30.0
2025年第1四半期
7,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
はるひ野は川崎市麻生区内26地区中6位（上位77%）。
単価36.2。
1つ上の栗平とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
はるひ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区はるひ野２丁目１０番１０ | 21.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | はるひ野 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）