上麻生の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区上麻生 | 344件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,326。木造（6,376）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
24件
26,326
鉄骨造
12件
11,777
軽量鉄骨造
15件
7,465
木造
286件
6,376
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
11,931
80〜100㎡
58件
4,177
100〜120㎡
128件
5,663
120〜150㎡
69件
8,549
150㎡以上
67件
14,570
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
4,607
4〜6m
141件
5,857
6〜8m
119件
8,670
8m以上
63件
12,516
平均㎡単価
37.8
前年比 ▼2.1%
平均価格
7,782
取引実績
344件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
36万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
40
築11-15年
34
築16-20年
33
築21-25年
31
築26-30年
35
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,814
21件
３ＬＤＫ
4,463
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,175
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
11,625
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
５ＬＤＫ
9,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
６ＤＫ
13,000
1件
１ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
12,000円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2025年第4四半期
3,600円
95㎡〜
37.9
2025年第4四半期
1,800円
350㎡〜
5.1
2025年第4四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2025年第4四半期
58,000円
1800㎡〜
32.2
2025年第4四半期
21,000円
1200㎡〜
17.5
2025年第4四半期
12,000円
165㎡〜
72.7
2025年第3四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
上麻生は川崎市麻生区内26地区中3位（上位88%）。
単価37.8。
1つ上の百合丘とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
上麻生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区上麻生１丁目５番３ | 135.0/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 新百合ヶ丘 200m |
| 川崎市麻生区上麻生２丁目１８２１番１５ | 34.5/㎡ | +4.5% | 住宅 | 新百合ヶ丘 700m |
| 川崎市麻生区上麻生４丁目３６番５ | 30.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1200m |
| 川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２ | 25.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1100m |
| 川崎市麻生区上麻生７丁目２８１番２７ | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 柿生 1100m |
| 川崎市麻生区上麻生７丁目１７６番５ | 15.7/㎡ | - | 住宅 | 柿生 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）