上麻生の土地相場
神奈川県川崎市麻生区上麻生 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が626,438円高くなります。
4m未満
6件
49万/坪
4〜6m
52件
107万/坪
6〜8m
63件
111万/坪
8m以上
38件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価123万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて66%の差があります。
台形
5件
123万/坪
ほぼ正方形
5件
120万/坪
長方形
30件
118万/坪
ほぼ長方形
58件
114万/坪
ほぼ整形
7件
109万/坪
ほぼ台形
11件
86万/坪
袋地等
8件
80万/坪
不整形
38件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
17件
114万/坪
南東
16件
112万/坪
南西
20件
111万/坪
南
25件
110万/坪
北西
25件
105万/坪
北東
18件
99万/坪
西
17件
99万/坪
東
21件
85万/坪
接面道路無
5件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
6件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
87.8/坪
26.6/㎡
前年比 ▲142.6%
平均価格
6,155
取引実績
164件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2025年は坪116万円へ、17年間で+17.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
57坪〜（190㎡〜）
60.9/坪
2025年第2四半期
6,900円
50坪〜（165㎡〜）
138.2/坪
2025年第1四半期
15,000円
100坪〜（330㎡〜）
150.3/坪
2024年第3四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2024年第2四半期
720円
45坪〜（150㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2023年第2四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2023年第2四半期
4,200円
67坪〜（220㎡〜）
63.1/坪
2023年第2四半期
5,700円
44坪〜（145㎡〜）
130.0/坪
2023年第2四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
上麻生は川崎市麻生区内23地区中4位（上位83%）。
坪単価87.8/坪。
1つ上の古沢とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
上麻生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区上麻生１丁目５番３ | 135.0/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 新百合ヶ丘 200m |
| 川崎市麻生区上麻生２丁目１８２１番１５ | 34.5/㎡ | +4.5% | 住宅 | 新百合ヶ丘 700m |
| 川崎市麻生区上麻生４丁目３６番５ | 30.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1200m |
| 川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２ | 25.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1100m |
| 川崎市麻生区上麻生７丁目２８１番２７ | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 柿生 1100m |
| 川崎市麻生区上麻生７丁目１７６番５ | 15.7/㎡ | - | 住宅 | 柿生 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）