白鳥の土地相場
神奈川県川崎市麻生区白鳥 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が321,440円高くなります。
4m未満
3件
52万/坪
4〜6m
25件
66万/坪
6〜8m
16件
84万/坪
8m以上
23件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ整形（43万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ長方形
22件
78万/坪
ほぼ正方形
6件
75万/坪
長方形
13件
73万/坪
不整形
17件
61万/坪
ほぼ台形
10件
54万/坪
ほぼ整形
3件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
3件
84万/坪
南西
23件
79万/坪
南東
8件
73万/坪
南
12件
71万/坪
北西
4件
64万/坪
北東
12件
64万/坪
北
4件
64万/坪
接面道路無
8件
26万/坪
平均坪単価
56.9/坪
17.2/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
3,659
取引実績
75件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪136万円へ、17年間で+110.7%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
2024年第4四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2024年第1四半期
5,000円
45坪〜（150㎡〜）
110.2/坪
2024年第1四半期
4,300円
39坪〜（130㎡〜）
109.3/坪
2023年第4四半期
4,700円
112坪〜（370㎡〜）
42.0/坪
2023年第2四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2023年第2四半期
5,200円
194坪〜（640㎡〜）
26.9/坪
2023年第1四半期
4,100円
47坪〜（155㎡〜）
87.4/坪
2022年第3四半期
13,000円
245坪〜（810㎡〜）
53.1/坪
2022年第2四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
白鳥は川崎市麻生区内23地区中16位（上位30%）。
坪単価56.9/坪。
1つ上の下麻生とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
白鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区白鳥１丁目２番７２外 | 19.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 五月台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）