王禅寺東の土地相場
神奈川県川崎市麻生区王禅寺東 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市麻生区王禅寺東の土地相場は坪単価17万円（102件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.9%。
推定相場
王禅寺東の土地
102件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
744,938円/坪
推定総額
4,842万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が447,275円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価101万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.7/坪
17.5/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
4,341
取引実績
102件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万79万56万33万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪62万円へ、17年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
67坪〜（220㎡〜）
69.1/坪
2025年第2四半期
6,500円
145坪〜（480㎡〜）
44.8/坪
2025年第1四半期
4,300円
60坪〜（200㎡〜）
71.1/坪
2024年第4四半期
14,000円
197坪〜（650㎡〜）
71.2/坪
2024年第3四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2024年第2四半期
4,400円
60坪〜（200㎡〜）
72.7/坪
2024年第2四半期
4,100円
54坪〜（180㎡〜）
75.3/坪
2023年第4四半期
4,700円
60坪〜（200㎡〜）
77.7/坪
2023年第3四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2023年第2四半期
4,100円
54坪〜（180㎡〜）
75.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
王禅寺東は川崎市麻生区内22地区中13位（上位41%）。
坪単価57.7/坪。
1つ上の高石とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
王禅寺東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区王禅寺東２丁目６８０番１７６ | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新百合ヶ丘 2100m |
| 川崎市麻生区王禅寺東５丁目１９７番２３ | 17.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新百合ヶ丘 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）