栗木台の土地相場
神奈川県川崎市麻生区栗木台 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,997円高くなります。
4〜6m
3件
82万/坪
6〜8m
19件
81万/坪
8m以上
4件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価83万円で最も高く、長方形（73万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
11件
83万/坪
ほぼ台形
3件
82万/坪
ほぼ正方形
3件
82万/坪
長方形
5件
73万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
90万/坪
南西
12件
84万/坪
北東
6件
76万/坪
平均坪単価
68.9/坪
20.8/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
5,554
取引実績
26件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万123万92万61万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪78万円へ、17年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
67坪〜（220㎡〜）
78.1/坪
2024年第4四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2023年第4四半期
5,700円
41坪〜（135㎡〜）
139.6/坪
2023年第3四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2022年第2四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2021年第1四半期
7,200円
145坪〜（480㎡〜）
49.6/坪
2021年第1四半期
12,000円
260坪〜（860㎡〜）
46.1/坪
2020年第2四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2020年第2四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2018年第1四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
栗木台は川崎市麻生区内23地区中10位（上位57%）。
坪単価68.9/坪。
1つ上のはるひ野とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
栗木台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区栗木台５丁目１４番４ | 18.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 栗平 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）