万福寺の土地相場
神奈川県川崎市麻生区万福寺 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が334,494円高くなります。
4〜6m
17件
102万/坪
6〜8m
20件
135万/坪
8m以上
5件
133万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価144万円で最も高く、不整形（93万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
20件
144万/坪
長方形
5件
111万/坪
ほぼ台形
5件
101万/坪
不整形
8件
93万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
160万/坪
東
4件
132万/坪
北西
5件
123万/坪
南
7件
121万/坪
西
4件
103万/坪
南西
10件
98万/坪
平均坪単価
104.7/坪
31.7/㎡
平均価格
5,852
取引実績
42件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万152万105万58万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2021年は坪34万円へ、13年間で70.9%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2020年第2四半期
5,000円
38坪〜（125㎡〜）
132.2/坪
2019年第1四半期
5,200円
51坪〜（170㎡〜）
101.1/坪
2018年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2017年第4四半期
6,500円
45坪〜（150㎡〜）
143.3/坪
2017年第3四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2016年第3四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
2016年第2四半期
5,600円
54坪〜（180㎡〜）
102.8/坪
2016年第2四半期
5,500円
53坪〜（175㎡〜）
103.9/坪
2015年第4四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
万福寺は川崎市麻生区内23地区中1位（上位96%）。
坪単価104.7/坪。
高価格帯（1〜8位）
万福寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区万福寺１丁目１６番２ | 71.8/㎡ | +3.8% | 店舗 | 新百合ヶ丘 100m |
| 川崎市麻生区万福寺３丁目８番１４ | 36.5/㎡ | +3.4% | 住宅 | 新百合ヶ丘 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）