万福寺の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区万福寺 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,775。木造（7,278）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
10,775
木造
91件
7,278
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
18,709
80〜100㎡
19件
5,542
100〜120㎡
50件
7,311
120〜150㎡
18件
8,000
150㎡以上
6件
13,084
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
6,491
6〜8m
45件
8,463
8m以上
8件
19,295
平均㎡単価
55.6
前年比 ▼1.4%
平均価格
8,220
取引実績
103件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
46万
61万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
57
築11-15年
56
築16-20年
56
築21-25年
65
築26-30年
30
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,029
7件
３ＬＤＫ
7,367
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,767
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
57.0
2025年第4四半期
7,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
68.2
2025年第3四半期
5,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1
2025年第2四半期
6,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第2四半期
7,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
62.4
2025年第2四半期
6,100円
135㎡〜
45.2
2025年第1四半期
6,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
69.0
2025年第1四半期
8,000円
125㎡〜
64.0
2024年第4四半期
6,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2024年第4四半期
6,400円
135㎡〜
47.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
万福寺は川崎市麻生区内26地区中1位（上位96%）。
単価55.6。
高価格帯（1〜9位）
万福寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区万福寺１丁目１６番２ | 71.8/㎡ | +3.8% | 店舗 | 新百合ヶ丘 100m |
| 川崎市麻生区万福寺３丁目８番１４ | 36.5/㎡ | +3.4% | 住宅 | 新百合ヶ丘 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）