王禅寺西の一戸建て相場

神奈川県川崎市麻生区王禅寺西 | 295件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

王禅寺西の一戸建て

277件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,210万円

うち土地分

5,673万円

うち建物分

537万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,091。鉄骨造（5,339）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,091

6件

軽量鉄骨造

5,795

12件

木造

5,479

260件

鉄骨造

5,339

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,848

17件

80〜100㎡

3,635

42件

100〜120㎡

5,306

108件

120〜150㎡

6,863

70件

150㎡以上

7,052

52件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,297

9件

4〜6m

5,532

132件

6〜8m

5,881

106件

8m以上

5,729

40件

川崎市麻生区平均 - → 王禅寺西 32.7 川崎市麻生区内 8位/26地区

平均㎡単価

32.7

前年比 ▲10.8%

平均価格

5,490

取引実績

295件

平均面積

183㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

43万29万14万0

36万

37万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,952

21件

３ＬＤＫ

6,011

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,517

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,783

6件

５ＬＤＫ

6,400

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,000

1件

７ＬＤＫ

9,200

1件

２ＬＤＫ

3,700

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,200円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 49.5

2025年第4四半期 5,500円 215㎡〜・４ＬＤＫ 25.6

2025年第4四半期 11,000円 290㎡〜 37.9

2025年第4四半期 5,200円 105㎡〜 49.5

2025年第4四半期 6,700円 165㎡〜 40.6

2025年第4四半期 4,800円 185㎡〜 25.9

2025年第3四半期 9,800円 175㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 56.0

2025年第3四半期 5,800円 215㎡〜・５ＬＤＫ 27.0

2025年第3四半期 4,500円 75㎡〜・４ＬＤＫ 60.0

2025年第3四半期 5,100円 200㎡〜・４ＬＤＫ 25.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市麻生区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	172,623	-
2016	174,164	-
2018	176,576	+1,295
2020	178,594	+729
2022	178,547	+374
2023	178,214	+198

所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%

川崎市麻生区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市麻生区の一戸建てマップ

川崎市麻生区内のエリアランキング

王禅寺西は川崎市麻生区内26地区中8位（上位69%）。単価32.7。 1つ上の白鳥とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 万福寺

55.6

+70%

2 百合丘

40.1

+23%

3 上麻生

37.8

+16%

4 黒川

37.7

+15%

5 栗平

36.9

+13%

6 はるひ野

36.2

+11%

7 白鳥

33.0

+1%

8 王禅寺西 ◀

32.7

―

9 高石

32.4

-1%

中価格帯（10〜18位）

10 五力田

32.3

-1%

18 古沢

27.2

-17%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 王禅寺

26.9

-18%

26 早野

14.8

-55%

他 6 地区

最寄り駅の相場

王禅寺西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市麻生区王禅寺西１丁目２６２０番３２	25.5/㎡	+1.6%	住宅	新百合ヶ丘 1000m
川崎市麻生区王禅寺西３丁目２４４４番８１	22.4/㎡	+1.4%	住宅	新百合ヶ丘 1200m
川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０	21.4/㎡	+1.4%	住宅	柿生 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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