王禅寺西の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区王禅寺西 | 289件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
王禅寺西の一戸建て
271件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,980万円
うち土地分
6,437万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,088。鉄骨造（6,428）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.6
前年比 ▲13.1%
平均価格
5,471
取引実績
289件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
36万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
41
築11-15年
29
築16-20年
33
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,975
20件
３ＬＤＫ
6,011
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,783
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,780
5件
５ＬＤＫ
6,400
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
７ＬＤＫ
9,200
1件
２ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,800円
175㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第3四半期
5,800円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
27.0
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
7,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
5,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
49.1
2025年第2四半期
4,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2025年第2四半期
5,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第2四半期
3,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
王禅寺西は川崎市麻生区内25地区中8位（上位68%）。
単価32.6。
1つ上の白鳥とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
王禅寺西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区王禅寺西１丁目２６２０番３２ | 25.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1000m |
| 川崎市麻生区王禅寺西３丁目２４４４番８１ | 22.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1200m |
| 川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０ | 21.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 柿生 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）