黒川の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区黒川 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
4,064
100〜120㎡
10件
4,982
120〜150㎡
5件
5,173
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,810
4〜6m
15件
4,527
6〜8m
9件
5,439
平均㎡単価
37.7
前年比 ▼19.8%
平均価格
4,645
取引実績
33件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
40万
34万
'08'11'12'13'14'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
36
築11-15年
30
築16-20年
23
築26-30年
35
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,650
2件
３ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
2025年第2四半期
4,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6
2024年第4四半期
5,700円
135㎡〜
42.2
2023年第3四半期
5,700円
135㎡〜
42.2
2023年第1四半期
5,700円
125㎡〜
45.6
2022年第3四半期
7,100円
125㎡〜
56.8
2022年第1四半期
5,200円
125㎡〜
41.6
2021年第4四半期
5,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2020年第4四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2019年第3四半期
4,800円
125㎡〜
38.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
黒川は川崎市麻生区内26地区中4位（上位85%）。
単価37.7。
1つ上の上麻生とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）